广州放开“大户型”限购有何影响？专家称深圳或跟进

　　1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议提出，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”

　　1月27日，广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪，提出自即日起，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。

　　此次广州放开120平方米以上住房限购释放了什么信号？未来是否会有其他一线城市跟进？促进房地产市场平稳健康发展，后续还有哪些政策空间？红星新闻记者就此采访了房地产领域的专家。

　　专家谈新政：

　　旨在进一步鼓励改善型住房消费

　　红星新闻记者注意到，早在去年9月20日，广州市就放开了一部分地区的限购，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域为住房限购区域。今年1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），是对去年放开限购的进一步扩大。

　　《通知》提出：全广州，建筑面积120平方米以上住房在限购区域都不限购，名下120平方米以上住房，也不计入限购套数；支持“租一买一”“卖一买一”名下自有住房，只要出租或者挂牌到中介平台就不计入限购套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准；商服类物业可以转给个人，不再限制。

　　易居研究院研究总监严跃进介绍，广州此次放松限购，和上一次放松有区别。上一次从区域角度做了调整，即番禺、黄埔进行了限购松动。此次从物业或户型角度进行了放松。

　　为何此次广州新政，设置建筑面积120平方米门槛？

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受红星新闻记者采访表示，广州放开120平方米以上住房限购的政策，旨在更好地满足改善性购房者的需要，比全面取消限购的政策更有针对性和导向性，有利于稳定房地产市场。“因为大户型住房的需求量比较小，对市场冲击较小。中小户型没有放开限购，有利于稳定房价，从而更好地保护中小户型购房人的利益。”

　　在严跃进看来，此次广州放宽限购符合预期。政府在进一步鼓励改善型住房消费的同时，保障刚需盘政策环境稳定和减少房地产市场的炒作。

　　广州在一线城市中

　　率先解除“大户型”限购市场反应如何？