有没有发现，现在的消费有点反常

　　如果说过去一年除了各种宏观政策之外，和我们日常最贴近的关键词就是刺激消费

　　诸如上海、苏州、南京等大量的城市都想通过发放消费券来鼓励人们消费

　　但神奇的是，越是想刺激大家消费，趋势反而越来越反常

　　身边同事每天的午饭从精致的Wagas外卖变成自己去周边商场B1楼吃套餐

　　春节放假钟爱电影的同学，不再热衷于看全春节档电影，反而天天捧着手机看短剧

　　原来路过没啥人光顾的田子坊，成为新闻报道中游客爆棚的景区，越来越多的人又开始重新聚集在田子坊

　　好奇怪，大家的消费好像或多或少都有了一些改变

　　不过仔细回想一下去年一整年的消费趋势，确实有很多日常生活中不被关注的小细节

　　正在慢慢改变我们的生活，甚至这样的影响还在被放大

　　行业一边在崛起，一边在落寞。此消彼长，终究是一代更比一代强

　　而接下来向我们走来的则是一个值得期待的新消费时代

　　01

　　商场整体萧条，B1B2楼却在崛起

　　不知道近几年大家在逛街的时候有没有发现，很多知名商场纷纷关门倒闭

　　即使那些幸存下来的商场，很多也是少有人光顾

　　同一时间兴业太古汇与地铁口商业街的人流对比

　　据赢商云智库不完全统计，2024年全国超50家零售连锁品牌发生闭店动作，其中中高档及以上档次品牌占比57.8%、国外品牌占比近八成

　　图片来源：赢商云智库

　　幸存下来的商场也不代表只要维持现状就能高枕无忧了，因为人们逛商场的习惯一直都在变

　　而商场不得不跟随这种习惯改变进行业态的调整

　　从商场店铺的布局更迭模式来看，原来奢侈品、黄金等商场收入占比最高、人流最多的店铺都在一楼，同时这也是租金最贵的一层

　　但现在商场租金最贵、人流最多的则是B1层，功能也不再是奢侈品而是餐饮、潮玩等类型的店铺

　　这种商场店铺业态改变的原因其实很简单，因为奢侈品，卖不动了

　　图片来源：恒隆地产年报

　　以上海恒隆为例，作为高端商场的典型代表，2024年却呈现出收入和出租率下降的情况

　　股价也因业绩不佳而大幅下跌，创下2000年6月以来的新低，年内累计跌幅接近50%

　　包括像芮欧百货、新世界大丸百货等，多数奢侈品牌纷纷从中搬离

　　从以上现象不难看出，奢侈品在商场收入的份额占比呈下滑趋势

　　不过为什么B1、B2能在这种情况下逆风翻盘成为商场的香饽饽呢

　　首先就是交通优势，上海多数商场都实现了地铁直达，这种便利性为B1、B2带来了巨大的客流量和商业活力

　　能够承接住巨大的客流，也是因为B1、B2层自身也在一直迭代发展，业态越来越丰富