“五手别墅”有房产证没竣工验收表，住建局：建设单位未办施工许可证
江苏连云港65岁退休教师230万元买到的“五手别墅”有房产证却没竣工验收表。3月5日，华商报大风新闻报道当日，连云港市住建局给予了当事人周先生书面答复。
>>>买二手联排别墅
有房产证为什么没竣工验收备案表？
2023年7月，周先生花费230万元在连云港市连云区购买了海景山庄联排别墅7号院7号楼9号房。为了装修房子，他前往连云港市住建局档案馆调取原始结构图纸时，发现该房屋首次办证资料严重不全，没有“竣工验收备案表”和“规划核实认定书”。
周先生原本购买这套二手别墅是想用于养老，当时办的200万房贷至今还没还完。为此，周先生很纠结，如果没有经过验收以后出现房屋安全质量问题谁来负责？他不知道“证照不全”的房屋又是如何通过审核办成房产证的。
>>>住建局书面答复
建设单位未履行质量监督申报程序
3月5日，连云港市住建局关于周先生信访事件书面答复称，2002年11月，淮北凌云电力实业总公司以购买商品房方式，取得连云区海景山庄7号楼房屋所有权，登记类型为转移登记，建筑面积为1697.97㎡，总层数4层，建筑年代为1995年。
连云港住建局给周先生的回复意见书（部分）
2006年4月，该公司因房屋接建申请权属登记（面积增加），登记类型为变更，登记建筑面积为2151.42㎡，基建建筑面积为453.45㎡，总层数三层，建筑年代为2004年。
此后从2006年9月至2023年，房屋多次易主，直到2023年7月周先生夫妇以存量房买卖形式取得该房屋不动产所有权。
对于周先生反映查不到“竣工验收备案表”，连云港市住建局答复称，经查阅相关资料，2004年该房接建时，工程项目执行建设单位申报制度，行政部门根据其申报信息开展监督业务工作，建设单位未履行质量监督申报程序，未办理施工许可证，进而无法办理后续的竣工验收备案手续，故未能取得“竣工验收备案表”。
对于“建设工程规划许可”和“规划核实”等审批事项，住建局认为非该局行政权力事项，应由相关职能单位答复。
>>>产权证是否合规？
申请变更登记要件齐全未发现违规
对于周先生提出产权证是否符合国家法律法规，住建局答复称，经核查，该房屋变更登记的办理依据为《城市房屋权属登记管理办法》等相关规定，当时所需要件为原房屋所有权证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证等。
该项目于2006年3月30日申请变更登记时手续规范，要件齐全，未发现违反国家法律法规现象。
