广州从化一小区交楼3年无房产证

　　御景绿洲花园小区现场图，开发商未补缴土地出让金。

　　近日，广州从化区御景绿洲花园小区二期业主向南都记者报料称，小区交楼已有三年，但开发商未缴齐土地出让金，导致业主无法办理不动产权证，这让他们非常烦恼，希望南都关注。

　　业主反映

　　无法办理房产证导致无法办理贷款

　　2019年，市民卢先生在从化区御景绿洲花园小区二期购买了两套房产。根据购房合同，开发商应于2022年3月31日前将楼房交付给业主。同时，购房合同第二十一条产权登记条款写明，开发商应当在该商品房交付之日起，210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为业主办妥产权登记，并将以业主为产权人的房地产权证交付。

　　卢先生介绍，他在2022年初顺利收楼。然而，让人没想到的是，收楼已经3年，不动产权证迟迟无法办理，导致房子无法交易，也无法办理贷款，这给他带来很大的不便。

　　同在小区购房的还有廖先生，自2020年购房，收楼后顺利入住。“办不了房产证，现在都没有人敢买我们二期的房子。”

　　据了解，御景绿洲项目用地面积为131787.6平方米，系1992年11月《国有土地使用权出让合同》的部分用地，规划总建设面积约47万平方米，分三期进行开发建设。

　　“办理确权需要补缴土地出让金，但是我们没那么多钱，所以办不下来。”近日，南都记者致电开发商有关工作人员，对方表示，并不清楚这笔需要补缴的土地出让金是如何核准的，“我们现在资金有点不足，不可能一次交完，分期缴纳行不行呢？我们也想为业主办证。”

　　部门回应

　　建议业主走司法途径

　　对此，广州市规划和自然资源局从化区分局回复称，绿洲二期项目开发商品住房共1174套，现已售约1050套，400余套已超出按预售合同约定办理产权证的时间，但开发企业未向登记部门申请办理。其中有1套通过司法程序办理了不动产权证书，不仅如此，该局工作人员表示，经过协调，目前开发商已主动帮助6户业主办理证件，均在流程中。同时，还有不少业主正在通过司法途径办理证书。

　　该局进一步解释称，根据相关不动产登记规定，用地单位办理不动产首次登记（大确权）前需向规划资源部门申请办理项目用地土地出让合同变更审核业务，核查是否有超出土地出让合同约定的出让建筑面积需补缴土地出让金情况，并取得土地出让金核实意见表。然后开发企业提交国有土地使用证、土地出让金核实意见表等材料申请办理不动产首次登记，领取商品房权属证书。购房者再凭购房合同、商品房权属证书、购房发票及完税证明等资料申请办理不动产转移登记。