安生:保交楼的资金耗尽之后,楼市的问题还会爆发出来

2023-08-09
作者: 安生 来源: 红歌会网

  上次说过,

  “经济不打算多说了,目前的思路很简单,就是中央不出钱,金融机构提供长期贷款,地方消化存量债务,严控增量债务,让资本投资、民间消费激活经济增长。

  后续的发展会螺旋向下,然后遇到某个标志性事件之后,剧烈转向,物价和房价猛烈反弹。

  最终,迟早还是会出钱,通胀一念起,刹觉天地宽。

  什么样的标志性事件?以后再说,今天不说。”

  今天就说说。

  目前看,保交楼并不顺利。

  前几天,有读者在知识星球问我,怎么评价某大佬被欠薪员工追打一事。

  该集团虽然发表了声明,但是经营的窘态已经毕露无遗。

  除了董事长被打,还有的公司公开承认自己流行性有压力。

  目前这种房地产局面,虽然不排除做惨给上面看,但是大概率是真的没有钱了。类似的房企非常多,所以说法变成了“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。这些房企一旦出事,就会引发连锁反应,那不是灰犀牛,是灰鲸鱼。

  于是有人追问,”目前这种房地产局面,虽然不排除做惨给上面看,但是大概率是真的没有了“。钱去哪里了?

  我回答他说,你不是属于金字塔尖的那千分之一,所以你不知道。

  在知乎有人问,中国人工资三四千块钱 是不是美国人害的?

  中国劳动者受到美国资本的压榨,这是没问题的。但是,每次看到平均财产和收入远远高于中位数,基尼系数在主要工业国中遥遥领先,就可以理解对多数人来说,美国资本的压榨是次要问题。

  地方政府负债、房地产商负债、老百姓负债,既然有债务,就必然有债权,大家都是债奴,那么谁是债主呢?

  考虑一下基尼系数,我觉得这个问题自然就有答案了。

  拙作《纸牌大厦》中曾经指出,凯恩斯主义经济政策往往伴随严重的腐败,这不是个例,而是私有制条件下的普遍现象。

  这种刺激经济的行为实际上相当于直接给社会顶层的少数人发钱。在财政已经面临大规模赤字,流通中已经法币过剩的情况下这么做,后果可想而知。官僚及其附庸获得黑色收入的行为,是权力的套现,与实体产业无关。他们获得黑色收入以后,如果不用于投机、兼并或者侵吞国有资产的话,就会试图获得更大的权力,以求获得更多的黑色收入。……清廉者不断被边缘化,腐败问题日益恶化。

  某学者提到化解地方债务的时候,也提到了类似的内容。

  中纪委曾经明确指出,“近年来,不少省、市、县成立了‘城投’‘交投’‘水投’‘文旅投’等地方国有平台公司,在地方经济发展中发挥了重要作用。然而,一些平台公司偏离设立初衷,有的利用政府项目、政策倾斜、资金集中的业主优势,在工程发包中暗箱操作;有的在融资、举债过程中吃回扣、吃利差;有的在土地整理经营上冒用身份低价承包、高价租赁,肥一己之私。”结果是有的县2020年查处的腐败案件70%发生在平台公司。投融资平台公司作为主要承担政府投资项目融资功能的经济实体,成为资金、土地、股权等公共资源相对集中的“富集区”,也是违规融资担保、违规借款、违规举债投资等问题的“高发区”。

  现在的情况是这样的,这笔钱目前已经落袋为安了。除非拥有这笔钱的债主们觉得投资房地产有巨大的利润,否则不会再用来购买房产。

  从社会总产品的价值、利润和工资关系来看,除非他们把这笔钱再次投入经济循环,直接或间接用于购买房产,否则,必然面临商品和购买力之间存在巨大缺口,表现为大面积的房产滞销,后面就是以金融和财政为起点的一系列经济和政治问题。

  他们拥有房产的目的,不是为了居住,而是为了炒房,为了二次投机,消除住房的投机用途,直接扑灭了他们再次购买房产的欲望。

  如果这些人不出钱购买在建或待建住房,那么谁出钱继续推动保交楼?

  地方政府?开发商?还是已经掏空六个钱包押上未来30年收入上车的购房者?中央?或者银行?

  地方政府、开发商、购房者,口袋已经空了。中央和银行出有的去无回的钱,迟早是印钞解决——这事不好下决心。

  没有人既有能力又有动力出钱,这就是房地产困难的原因。

  中央和银行提供临时的过桥性的资金或贷款,由出口商出口获得利润,给生产出口商品的工人发工资,这两类人购买住房,为开发商提供资金如何?

  问题是,出口也不顺利。

  所以,与利润的部分对应的房产,谁接盘是一个问题。

  地方政府显然是没钱了,群众也都是房奴或债奴了,图顶尖的千分之一甚至万分之一也不愿意。

  不要以为图顶尖的千分之一会老老实实就范,为国接盘。这些人获取信息的渠道比绝大多数人都宽,权限比绝大多数人都大,他们做出的决策如果不是比绝大多数人强,至少不会比绝大多数人差。

  当初有人嘲笑李嘉诚没有赶上大陆经济高速增长期,现在看如何?

  找人接盘这个问题不解决,下一步就是金融危机。

  不仅如此,“铁公基—房地产开发”循环为核心的经济规模,在全国GDP之中所占的比例究竟多高?不清楚,估计超过20%,甚至更高。

  不考虑土地出让金的话,这些行业萎缩,经济规模下降,必然导致税收大幅下降。

  税收大幅下降对东部地区可能还能忍受,对靠转移支付维持的地区可能就是麻烦事。

  如果考虑到出口下降导致的经济规模下降,对税收来说,就是双重打击。

  目前主要的操作是鼓励民间的中层以下多消费、多投资,问题是:第一、只要存在千分之一的极少数人的巨额财富,那么即使这些中层以下倾家荡产,他们拥有的财产也不足以弥补产能和工资之间的缺口;第二、由于经济权利的不对等,中下层的投资只能变成千分之一的图顶尖的利润,最终进一步拉大贫富差距,中小投资者满怀信心重进资本市场,最终输得一干二净,连基本消费的钱都没有了。

  何况,这些人早就大多负债累累了,有心无力了。

  目前使用各种手段树立信心,但是信心不能替代黄金。只有信心没有黄金,最终还是无法改变结果。

  目前这种形势,房地产企业靠保交楼的资金(2000亿?3000亿?)维持,这些资金一旦耗尽,楼市的问题还会爆发出来。

  从宝能、碧桂园的消息看,这个时间点越来越近。

  那时怎么办?有些砖家叫兽已经给出了方案。

  比如,前面提到的那位香港中文大学的叫兽的就提出了自己的方案,把他的方案大致可以归纳为三点:

  1、地方政府砸锅卖铁,欠债还钱。——谁有钱买这些铁呢?显然是施行凯恩斯主义经济政策期间捞够了的人。

  2、地方政府减员增效。——大裁员,小政府,大社会,权力不会出现真空,裁员之后空白出来的权力空间,谁来填补呢?

  3、向民间资本放开垄断行业。——那些民间资本有资格或者说有足够的资本进入这些行业呢?垄断行业的垄断利润归谁呢?

  想明白这三条,就能知道这位叫兽的建议,究竟想干什么?!当然,他只是传声筒、肉喇叭,他的背后有一群人。

  如果按照这位叫兽的建议操作,结果就是我曾经说过的那样——高小琴的山水集团迎来野蛮发展期。

  这是施行凯恩斯主义经济政策结束后的,参与分肥的人,把利润转变为对经济基础和上层建筑控制权,把自己获得的利益巩固下来的过程。

  当然,这只是一种可能,虽然概率不大,但是不能排除。

  更大的可能是再来一次“铁公基——房地产”循环。

  2008年,四万亿,一大笔钱砸进去。北京房价过万。

  2016年,棚改也是。棚改总量不详,有一种说法是3300万套,按每套20万补偿,可以估计一下补偿了多少钱,按每套100万补偿,又可以估计一下补偿了多少钱。这个数可能让大多数读者大吃一惊。北京房价到10万。

  经济现象是唯物的,不是唯心的,脱离物质基础的上涨,是无法稳定存在的。

  不想出钱的原因,是如果出钱就难以稳定币值。以121万亿的GDP对282万亿的广义货币。须知,2020年末,广义货币总量还是218.7万亿。218.7到282,不过两年半。以目前的广义货币总量,投入10、20万亿,杯水车薪。要达到类似的刺激效果,估计要40万亿。

  搞一次凯恩斯主义,贫富差距大一次,区别不过是谁获得这些财富,官僚还是资本。多搞几次,基尼指数就达到和平年代的极值了。

  不过,最终大概率还是会出钱,通胀一念起,刹觉天地宽。

  此外,还有读者问,既然知道问题出在分配上,为什么不能大幅改变分配呢?

  曾经有人说过,中国的贫富差距还不够大,只有拉大差距,社会才能进步。

  明确地说,都吃饱喝足,吃穿不愁,住房、教育、医疗有保障,谁还会主动去当996的电池?只有贫富差距悬殊,才能让一部分人成为另一部分人的经济奴隶,拼命内卷,为另一部分人贡献利润。

  人决定路线,路线决定人。

  【文/安生,红歌会网专栏作者,原载于“红色安生”】

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