安生：保交楼的资金耗尽之后，楼市的问题还会爆发出来

　　上次说过，

　　“经济不打算多说了，目前的思路很简单，就是中央不出钱，金融机构提供长期贷款，地方消化存量债务，严控增量债务，让资本投资、民间消费激活经济增长。

　　后续的发展会螺旋向下，然后遇到某个标志性事件之后，剧烈转向，物价和房价猛烈反弹。

　　最终，迟早还是会出钱，通胀一念起，刹觉天地宽。

　　什么样的标志性事件？以后再说，今天不说。”

　　今天就说说。

　　目前看，保交楼并不顺利。

　　前几天，有读者在知识星球问我，怎么评价某大佬被欠薪员工追打一事。

　　该集团虽然发表了声明，但是经营的窘态已经毕露无遗。

　　除了董事长被打，还有的公司公开承认自己流行性有压力。

　　目前这种房地产局面，虽然不排除做惨给上面看，但是大概率是真的没有钱了。类似的房企非常多，所以说法变成了“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。这些房企一旦出事，就会引发连锁反应，那不是灰犀牛，是灰鲸鱼。

　　于是有人追问，”目前这种房地产局面，虽然不排除做惨给上面看，但是大概率是真的没有了“。钱去哪里了？

　　我回答他说，你不是属于金字塔尖的那千分之一，所以你不知道。

　　在知乎有人问，中国人工资三四千块钱 是不是美国人害的?

　　中国劳动者受到美国资本的压榨，这是没问题的。但是，每次看到平均财产和收入远远高于中位数，基尼系数在主要工业国中遥遥领先，就可以理解对多数人来说，美国资本的压榨是次要问题。

　　地方政府负债、房地产商负债、老百姓负债，既然有债务，就必然有债权，大家都是债奴，那么谁是债主呢？

　　考虑一下基尼系数，我觉得这个问题自然就有答案了。

　　拙作《纸牌大厦》中曾经指出，凯恩斯主义经济政策往往伴随严重的腐败，这不是个例，而是私有制条件下的普遍现象。

　　这种刺激经济的行为实际上相当于直接给社会顶层的少数人发钱。在财政已经面临大规模赤字，流通中已经法币过剩的情况下这么做，后果可想而知。官僚及其附庸获得黑色收入的行为，是权力的套现，与实体产业无关。他们获得黑色收入以后，如果不用于投机、兼并或者侵吞国有资产的话，就会试图获得更大的权力，以求获得更多的黑色收入。……清廉者不断被边缘化，腐败问题日益恶化。

　　某学者提到化解地方债务的时候，也提到了类似的内容。

　　中纪委曾经明确指出，“近年来，不少省、市、县成立了‘城投’‘交投’‘水投’‘文旅投’等地方国有平台公司，在地方经济发展中发挥了重要作用。然而，一些平台公司偏离设立初衷，有的利用政府项目、政策倾斜、资金集中的业主优势，在工程发包中暗箱操作；有的在融资、举债过程中吃回扣、吃利差；有的在土地整理经营上冒用身份低价承包、高价租赁，肥一己之私。”结果是有的县2020年查处的腐败案件70%发生在平台公司。投融资平台公司作为主要承担政府投资项目融资功能的经济实体，成为资金、土地、股权等公共资源相对集中的“富集区”，也是违规融资担保、违规借款、违规举债投资等问题的“高发区”。

　　现在的情况是这样的，这笔钱目前已经落袋为安了。除非拥有这笔钱的债主们觉得投资房地产有巨大的利润，否则不会再用来购买房产。

　　从社会总产品的价值、利润和工资关系来看，除非他们把这笔钱再次投入经济循环，直接或间接用于购买房产，否则，必然面临商品和购买力之间存在巨大缺口，表现为大面积的房产滞销，后面就是以金融和财政为起点的一系列经济和政治问题。

　　他们拥有房产的目的，不是为了居住，而是为了炒房，为了二次投机，消除住房的投机用途，直接扑灭了他们再次购买房产的欲望。

　　如果这些人不出钱购买在建或待建住房，那么谁出钱继续推动保交楼？

　　地方政府？开发商？还是已经掏空六个钱包押上未来30年收入上车的购房者？中央？或者银行？

　　地方政府、开发商、购房者，口袋已经空了。中央和银行出有的去无回的钱，迟早是印钞解决——这事不好下决心。

　　没有人既有能力又有动力出钱，这就是房地产困难的原因。

　　中央和银行提供临时的过桥性的资金或贷款，由出口商出口获得利润，给生产出口商品的工人发工资，这两类人购买住房，为开发商提供资金如何？

　　问题是，出口也不顺利。

　　所以，与利润的部分对应的房产，谁接盘是一个问题。

　　地方政府显然是没钱了，群众也都是房奴或债奴了，图顶尖的千分之一甚至万分之一也不愿意。

　　不要以为图顶尖的千分之一会老老实实就范，为国接盘。这些人获取信息的渠道比绝大多数人都宽，权限比绝大多数人都大，他们做出的决策如果不是比绝大多数人强，至少不会比绝大多数人差。

　　当初有人嘲笑李嘉诚没有赶上大陆经济高速增长期，现在看如何？

　　找人接盘这个问题不解决，下一步就是金融危机。

　　不仅如此，“铁公基—房地产开发”循环为核心的经济规模，在全国GDP之中所占的比例究竟多高？不清楚，估计超过20%，甚至更高。

　　不考虑土地出让金的话，这些行业萎缩，经济规模下降，必然导致税收大幅下降。

　　税收大幅下降对东部地区可能还能忍受，对靠转移支付维持的地区可能就是麻烦事。

　　如果考虑到出口下降导致的经济规模下降，对税收来说，就是双重打击。

　　目前主要的操作是鼓励民间的中层以下多消费、多投资，问题是：第一、只要存在千分之一的极少数人的巨额财富，那么即使这些中层以下倾家荡产，他们拥有的财产也不足以弥补产能和工资之间的缺口；第二、由于经济权利的不对等，中下层的投资只能变成千分之一的图顶尖的利润，最终进一步拉大贫富差距，中小投资者满怀信心重进资本市场，最终输得一干二净，连基本消费的钱都没有了。

　　何况，这些人早就大多负债累累了，有心无力了。

　　目前使用各种手段树立信心，但是信心不能替代黄金。只有信心没有黄金，最终还是无法改变结果。

　　目前这种形势，房地产企业靠保交楼的资金（2000亿？3000亿？）维持，这些资金一旦耗尽，楼市的问题还会爆发出来。

　　从宝能、碧桂园的消息看，这个时间点越来越近。

　　那时怎么办？有些砖家叫兽已经给出了方案。

　　比如，前面提到的那位香港中文大学的叫兽的就提出了自己的方案，把他的方案大致可以归纳为三点：

　　1、地方政府砸锅卖铁，欠债还钱。——谁有钱买这些铁呢？显然是施行凯恩斯主义经济政策期间捞够了的人。

　　2、地方政府减员增效。——大裁员，小政府，大社会，权力不会出现真空，裁员之后空白出来的权力空间，谁来填补呢？

　　3、向民间资本放开垄断行业。——那些民间资本有资格或者说有足够的资本进入这些行业呢？垄断行业的垄断利润归谁呢？

　　想明白这三条，就能知道这位叫兽的建议，究竟想干什么？！当然，他只是传声筒、肉喇叭，他的背后有一群人。

　　如果按照这位叫兽的建议操作，结果就是我曾经说过的那样——高小琴的山水集团迎来野蛮发展期。

　　这是施行凯恩斯主义经济政策结束后的，参与分肥的人，把利润转变为对经济基础和上层建筑控制权，把自己获得的利益巩固下来的过程。

　　当然，这只是一种可能，虽然概率不大，但是不能排除。

　　更大的可能是再来一次“铁公基——房地产”循环。

　　2008年，四万亿，一大笔钱砸进去。北京房价过万。

　　2016年，棚改也是。棚改总量不详，有一种说法是3300万套，按每套20万补偿，可以估计一下补偿了多少钱，按每套100万补偿，又可以估计一下补偿了多少钱。这个数可能让大多数读者大吃一惊。北京房价到10万。

　　经济现象是唯物的，不是唯心的，脱离物质基础的上涨，是无法稳定存在的。

　　不想出钱的原因，是如果出钱就难以稳定币值。以121万亿的GDP对282万亿的广义货币。须知，2020年末，广义货币总量还是218.7万亿。218.7到282，不过两年半。以目前的广义货币总量，投入10、20万亿，杯水车薪。要达到类似的刺激效果，估计要40万亿。

　　搞一次凯恩斯主义，贫富差距大一次，区别不过是谁获得这些财富，官僚还是资本。多搞几次，基尼指数就达到和平年代的极值了。

　　不过，最终大概率还是会出钱，通胀一念起，刹觉天地宽。

　　此外，还有读者问，既然知道问题出在分配上，为什么不能大幅改变分配呢？

　　曾经有人说过，中国的贫富差距还不够大，只有拉大差距，社会才能进步。

　　明确地说，都吃饱喝足，吃穿不愁，住房、教育、医疗有保障，谁还会主动去当996的电池？只有贫富差距悬殊，才能让一部分人成为另一部分人的经济奴隶，拼命内卷，为另一部分人贡献利润。

　　人决定路线，路线决定人。

　　【文/安生，红歌会网专栏作者，原载于“红色安生”】