司马南：重要！一场关于房地产问题的争论

　　最近做了一系列节目，谈中国房地产的问题，为什么要集中谈这个问题，因为房地产问题是中国经济问题的牛鼻子。

　　本人没有这方面的专业知识，也没有这方面的实能经验，完全是纸上谈兵随帮唱影，不免荒腔走板。

　　好在网上有很多牛人，例如赵燕菁教授，例如魏加宁教授，还有不愿意被我们提到名字的一些行家里手。

　　他们当中既有研究理论问题的，也有做实际工作的，我比较佩服的是那些既做理论研究同时又做实际工作的朋友。

　　网络平台，各种不同的观点都可以谈，水平高的朋友可以指点江山，像我这样几乎就谈不到什么水平的人。也可以吐一吐口水，表达一下我们的情绪，谓之简单反应式思维。简言之，大狗可以叫，小狗也可以叫。有专业资质的狗可以叫，没有专业资质的傻狗、老狗、病狗也可以叫。专业的狗叫的比较好，老狗、傻狗、病狗跟着附和两声，一吠群吠，人家说这叫蹭流量，何不把它看作是有专业资质的大狗带动影响了舆论?

　　在一片狂畎声当中。

　　老徐突然大声冲着司马南叫了起来，一向佩服老徐洞察力，他边叫边审视司马南与利益集团的瓜葛，弄得我慌慌的，一时不知所措(见文末附文)。好久才听明白，他大概的意思是说司马南睁着眼睛说瞎话。

　　其实我大都半睁半闭随声附和，鲜有己见。在对司马南的批判当中，他亮明了"老徐经济思想”，好家伙，洋洋大观，潇潇洒洒，不乏真知灼见。

　　鉴于所探讨问题的专业性，我把这个问题扔给了赵燕菁教授。赵教授回了六条毫不客气。

　　神仙打架，巅峰对决。我只有欣赏的份儿。

　　一并附文在后，敬请大家鉴评。

　　附文一

　　赵燕菁教授的回复

　　第一，中国资本市场利息高没错，但唯独房地产成本低，市盈率(利息倒数)衡量的成本远低于银行和股市，在他的观点里，只有利息才是资本的价格，说明房地产也是他的盲区……

　　第二，如果没有房地产，没有抵押品，货币根本就没有，高息也拦不到储。中国制造业根本不靠银行，而是靠政府补贴，政府的钱哪里来的？房地产！企业货款利率取决于与他的风险，抵押品的价值和安全非常重要。如果企业有一块高价地，你认为银行会要他高息吗?

　　第三，信用和风险不是取舍关系，而是共生关系。信用好，估值就高。恒大不光是有负债，也有资产。如果不是政策打压，你怎么知道他一定还不上?上次金融危机很多开发商眼看要被产，政府四万亿下去，房地产起死回生，大赚特赚。中国经济迎来一轮逆周期增长。

　　说房地产吸走货币就说他缺少基本的货币知识。贷款生成货币孙国峰十几年就发现了。