欧洲金靴：统租争议，深圳的“城市DNA”

　　近来，深圳市的底层打工人遭遇了住房困境。

　　从上月月中开始，以著名的城中村白芒村为典型，市政府的“统租项目”开始强制铺开，原来价格低廉的群租房被政府下辖的国有企业、城投公司以及部分私人企业统一打包管理、整饬出租，美其名曰“优化居住环境、方便统一管理”。

　　但是对于租户、特别是对于几乎百分百为外地务工人员的城中村居民而言，被资本过筛之后的房租肉眼可见的上涨，这成了整改后最直观的变化。

　　有南山白芒村、平山村的居民告诉前去暗访的记者，自从村里开始“统租”后，一些未被收纳的房源和周边城中村的房源租金立刻水涨船高：

　　平山村里一些没有参加统租的房东，现在去租房的话租金都上涨了不少……之前这里的一房一厅月租金在2500元左右，现在房东刚刚说要3200元才租……

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　　“统租房”被定位为保障性租赁住房，纳入官方的保障房供应计划，所以是能得到政策支持乃至财政补贴的——这也就是为什么许多房东面对此情此景都欢呼雀跃。

　　对比忧心忡忡的外地租户们，真乃“屁股决定脑袋，阶级决定情感”。

　　以白芒村为例，其位于南山西丽，这里离地铁站较远，交通不算便利，空气质量、噪音程度等居住条件都算不上舒适，但是也正因如此，这里的农民房租金是南山最低，单间空房最便宜的900元不到，一房一厅则在1500左右，住着许多在深圳南山周边制造业工厂上班的打工人，其中九成以上为外地人。

　　现在，房东们的房子被政府“统租”，他们很多人都在半个月内陆续收到了强制性的搬家通知书。

　　简单说，“统租”就是将城中村整个区域进行打包运营，把城中村的自然房源，从房东手中打包统租过来后，再进行一定程度的室内装修、安装生活配套等，改造为公寓。

　　然而不难想象，所有的装修、绿化、管理、运营的费用，都会附加在租户身上——别的不说，城中村时期，许多房子都属于“地下出租”的状态，房东甚至可以不交税，房价对于务工人员而言自然能低则低；但统租之后，一切成本上升，租户成了最终端的承受者。

　　追溯这件事情的源头，还是市政府自身的“KPI指标”。

　　在“十四五”规划中，深圳市在任务目标里将建设筹集保障性住房原⽬标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套。

　　具体到2023年，深圳市提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）。

　　显然深圳市在谋求用地转向，此前已出台文件要求全市居住用地占比不得低于30%，还开始了声势浩大的公共住房建设之路。