房地产，是怎么让越南走向崩溃的

　　两年前，越南的房地产创造了一个奇迹，新皇明集团用24.5 万亿的越南盾，拍到了胡志明市开发区的一块土地，成为越南的地王！

　　这块地只有1万平米，算下来每平米均价68万人民币！

　　这是什么概念？香港2021年的地王，是在中环附近，每平米34万港币！

　　也就是说越南最中心的地价，已经是香港的两倍！

　　这也意味着越南的房地产进入了辉煌的神话时代！

　　但是啊，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了.......

　　还不到两年，似乎就在一夜之间，昨天还繁荣喧嚣的越南，就变得萧条而沉寂。

　　房地产项目全面暴雷，加速了越南的崩溃。

　　资本纷纷撤离，给越南留下了1200个烂尾楼项目，超过10万个房产中介失业，近40%的房地产企业因为无法回笼资金而破产，地产价格暴跌37%，关键是价格跌了都无人问津，因为现在只有卖的没有买的........

　　而这一切，都还只是开始。

　　今天，我们聊聊房地产是怎么拉崩越南的。

　　在去年6月份，越南的房价到达历史高点，在胡志明市，商品房均价是每平米2.2万人民币，而这只是最普通的房子，高档社区的房子价格在5万到9万之间。

　　你能相信，这是靠低成本优势来吸引制造业的越南吗？

　　在过去的3年，越南的房价几乎每年都保持着，最少25%以上的增速，而所谓好地段，涨幅超过50%；

　　短短12年时间，胡志明市的房价涨了大约15倍。

　　房子贵了，商铺就更贵，胡志明的滨城市场，商铺价格最高为17万美元，已经远超深圳，直逼日本银座！

　　要知道，胡志明市的普通工人，平均工资折合人民币，平均工资只有每个月2170元。

　　也就是说，他们10个月的工资不吃不喝，才可以买一平米的房.......越南都还没开始真正发展，越南人就已经享受了终极房奴的待遇！

　　越南的房价上涨得这么凶猛，有几个方面的原因：

　　首先，越南经济发展得益于中美贸易战，也就是把中国制造拖过来，做简单的加工，再打上越南制造的LOGO，买到欧美地区，毛利非常的低。

　　去年，越南外贸突破7000亿美元，但顺差只有区区100亿美元左右，GDP只有4000亿美元;

　　看一下数据就知道了，给越南挣外汇最多的行业并不是制造业，而居然是农牧和水产品。

　　我们再进一步分析，在越南，如果投资做制造业，因为只是简单的加工，毛利大约只有5%-7%；

　　但是你如果投资房地产，你的年毛利至少是25%，如果是投资高档小区，毛利可以达到50%以上，是做制造业的10倍！