香港的劏房问题

　　出现问题→花费巨额咨询费找所谓专家或顾问公司写报告→然后按照报告建议的对策去实施，这就是港府惯用的治理模式。在“爱国者治港”之后，这样的管治模式也急需改变。

　　香港无良政客与外国势力勾结问题，将随着“爱国者治港”原则落实后，逐渐化解;但香港的诸多民生问题症结，却不会就此“迎刃而解”。

　　比如“劏房”问题。

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　　劏房，就是在原本的住宅单位中，又分隔成多间房间出租。

　　在香港，大部分的劏房其实都是非法分隔的，但因为规管不力，非法劏房出租市场兴旺得很。

　　比如，一个40平米的单位，可以劏成上下两层，共20个床位，整体租金可达3万港元。

　　香港的床位劏房。

　　空间狭小，没有窗户，大多时候厕所和厨房需公用，许多劏房楼龄超过50年，漏水漏电问题严重。

　　即便如此，但囊中羞涩的租客们为了求得头上有片瓦栖身，别无选择。因为他们租不起私人住宅单位，申请政府公屋(廉租房)要轮候六、七年，这期间只能寻找租金较低的劏房容身。

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　　那么香港有多少人住劏房呢?

　　根据最新公布的一项调查：至少22.6万人，相当于香港人口的3%左右。

　　3%貌似很少，但可以再细算一下。

　　香港公屋(廉租房)人口占总人口比例大约28%，如果再加上居屋(政府推出的低于市价的平价房)人口，大约有45%。

　　也就是说，大约55%的香港人(412万)要么自己买楼住，要么租住私人楼宇。

　　再根据政府数据，大约67%的私人楼宇住户是自购房，粗略算下，大约135万人需要租房住。

　　也就是说，每六个租房住的人中，就有1个住劏房。

　　而现实可能比这个数字更糟糕。

　　因为22.6万人这个数字，只计算住在楼龄达15年以上的私人楼宇改造的10多万间劏房内的住户，并未包括居于工商大厦的劏房户，也没有包括楼龄更高的私人楼宇。

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　　那么，劏房的租金如何呢?

　　调查显示，劏房月租中位数为4,800港元。

　　相比于40平米的住宅单位动辄一万多港元月租，劏房因为面积小，租金相对较低。

　　但如果计算每平方呎的价格，劏房的租金甚至高过豪宅。

　　有调查发现，劏房床位呎价最贵达105.6港元，较约1,000呎(大约100平米)豪宅35.5元呎价贵了近2倍。

　　疫情下，不少香港人的生计受到重创，但一些劏房业主继续加租，租客叫苦连天，被媒体报道后，劏房再度成为香港的热议话题。

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　　香港政府于是委任“劏房租务管制研究工作小组”，研究实施劏房租务管制的可行性。