徐明天：中央政治局会议对房地产讲了一句新话，大家要听明白

　　今年以来，已经有上百个城市救市，甚至取消了限购限贷。房地产会被 重新拉起吗？

　　中央什么态度？

　　4月29日的中央政治局会议有一句新话，大家可要听明白了。

　　4月29日电 中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。

　　年底召开了中央经济工作会议，第一季度中央政治局会议研究经济形势比较少见。今年确实特殊，对大家关注争议的一些问题中央有了态度。

　　4.5%的增长不易

　　“会议认为，今年以来，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门有力统筹疫情防控和经济社会发展，我国经济运行总体实现平稳开局，成功举办北京冬奥会、冬残奥会。成绩来之不易”。

　　去年以来，有人不断说中国经济到了“至暗时刻”，今年第一季度增速4.5%,有人又要房地产稳“大盘”。在“百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面”，这已经非常不错，不易。特别是在房地产大幅度下滑之下，这个成绩真的不错。

　　不要以经济增长放缓施压重启房地产，不能把房地产作为刺激经济的手段。

　　保民生至关重要

　　“会议指出，新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。做好经济工作、切实保障和改善民生至关重要。要坚定信心、攻坚克难，确保党中央大政方针落实到位”。

　　民生是经济工作的根本，这里讲得非常直接和明确，讲得醒目突出。稳增长、稳就业、稳物价，都是为了保民生。经济工作不是救楼市，而是保民生。

　　疫情不能“躺平”

　　会议强调，疫情要防住、经济要稳住、发展要安全，这是党中央的明确要求。要根据病毒变异和传播的新特点，高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚定不移坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。

　　疫情影响经济和民生，是动态清零还是“躺平，争论很大。中央明确了态度，坚决动态清零，绝不躺平。

　　稳增长有措施

　　“会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。要全力扩大国内需求，发挥有效投资的关键作用，强化土地、用能、环评等保障，全面加强基础设施建设。要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。要稳住市场主体，对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。要做好能源资源保供稳价工作，抓好春耕备耕工作。要切实保障和改善民生，稳定和扩大就业，组织好重要民生商品供应，保障城市核心功能运转，稳控安全生产形势，维护社会大局稳定。要坚持全国一盘棋，确保交通物流畅通，确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转”。

　　稳增长的措施很具体，退税减税降费支持企业发展，全面加强基础设施建设，发挥消费的牵引作用，帮扶中小企业，搞好春耕，等等。没有讲房地产。

　　房地产说了一句新话

　　“会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施”。

　　这段讲了楼市和股市，是放在“有效管控重点风险”中讲的。“支持刚性和改善性住房需求”，不是新话，以前讲过了。“优化商品房预售资金监管”在中央政治局会议上讲出，就相当引人关注。房地产税和取消预售制是对房地产釜底抽薪的举措。这里没提房地产税，预售制也不是取消，而是管好资金。大家要想好买不买房，是买现房还是预售房。对房地产的风险提示已经非常明确。房地产有风险，买房当然有风险。这是对房地产的预期警示。

　　现在有一些事情是不能讲白的，中央把话说到这个程度，大家要听明白，仔细回味。

　　强调独立自主

　　“会议指出，要坚持办好自己的事，加快构建新发展格局，坚定不移深化供给侧结构性改革，用改革的办法解决发展中的问题，加快实现高水平科技自立自强，建设强大而有韧性的国民经济循环体系。要坚持扩大高水平对外开放，积极回应外资企业来华营商便利等诉求，稳住外贸外资基本盘”。

　　这是在国际国内形势下提出的一个重要原则。在这个原则下，很多事情都要改变。

　　期待二十大

　　“会议强调，各级领导干部在工作中要有“时时放心不下”的责任感，担当作为，求真务实，防止各类“黑天鹅”、“灰犀牛”事件发生。各级党委和政府要团结带领广大干部群众齐心协力、顽强拼搏，以实际行动迎接党的二十大胜利召开”。

　　发展道路和路线问题，很多大的问题，党的二十大会加以解决。房地产的问题也会解决。留给房地产的时间不多了。现在要防止各类“黑天鹅”、“灰犀牛”事件发生。

　　读了中央政治局会议的报道，是一个今年完整的经济工作方案，可以说句句都有针对性，不回避问题，直面问题，态度鲜明，立场坚定。