白依依：坚决不能取消预售制？砖家又在放屁！

　　近日，我国著名房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩在一财经节目中发表惊人观点，称房地产坚决不能取消预售制！具体如下：

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　　鉴于砖家的屁话很多，我们不能全文逐句驳斥，只好先总结其核心观点再进行辨析。

　　砖家观点一：取消房地产预售制度完全是错误的，要看到其积极意义。

　　这是砖家的立论，可以看出其逻辑是就是错误的。任何事物都有两面性，不同立场、不同角度看待的事物都是不同的，有利必有弊，关键是我们站在什么样的立场上用什么角度去看待事物，去取舍事物的利弊。

　　砖家不谈立场、不谈利弊，开口就是完全错误，让人们只看积极意义，反而暴露了他的立场。

　　砖家观点二：预售制可以调整资源配置，避免产生烂尾楼。

　　乍一看，砖家的话和“通过供需关系调节市场”有异曲同工的之妙，人们可以通过“买”或“不买”来确定商品交换价值，从而达供需平衡。这样的情况只存在于经济学书上。

　　事实上，房地产市场是卖方市场，买方是没有议价权的，只有放弃权。对于刚需消费者来说，只要买房子，含泪贷款也要买的，实在买不起，只能换楼盘。

　　在这个卖方市场中，房地产商是稳赚的，它会为一两个穷鬼而降价、修改款式吗？除非穷鬼们团结起来，这又是另一个话题了。

　　再说说烂尾楼，这是预售制能避免的吗？现在不就是实行的预售制吗，然而烂尾楼、鬼城依然是遍地开花，预售制的作用何在？

　　反而是开发商拿到预售款就跑路的不计其数，割一波韭菜就跑，已经是资本家发财致富的又一快速通道。如果还不吸取恒大的教训，那只会产生更多的恒大。

　　砖家观点三：预售制能为老百姓省钱，还能带来房产升值。

　　砖家说，预售时1万1平，两三年后1.3万1平，老百姓就相当于用1万块钱享受了1.3万块钱的房子，房子还升值了3000块钱。

　　这就是砖家喜欢操弄的典型文字游戏，朝三暮四和朝四暮三的故事几千年前就有，小学生也会做先涨价再降价的数学题。骗不到人。

　　房地产商不是慈善家，他绝不会拿今年的价格卖两三年后的标的物，他能用两三年后的价格卖现在的标的物已经算得上是“良心”了，事实上大多数房地产商是按照十年后周围建成的商圈、地铁的估价来卖房，他能赚死，你也能等死。

　　当然爱资病人还会为资本家辩护：市场的价格波动很大，房地产商也预估不到今后的房价，他也承担了风险。

　　既如此，爱资病人大可以买一份保价险，用高于一般价格购买商品，短时间内增加资金周转速度，用以支持资本增殖事业。