白依依:昨日80岁,今天100岁!韭菜终会死,房贷何时休?
贷贷相传
春蚕到死丝方尽,人去入土贷未还
奋斗一生无遗产,跪求子孙把贷还
当房贷年龄延长至80岁的时候,网友纷纷嘲讽:最好再来个百岁贷,千岁贷,贷贷相传。
没想到,这边刚放出话,银行和房企便立即行动,用百岁贷来宣传楼盘。
上次有专家说“老人有买房需求“,这次又有专家说“根本意图是为了刺激需求端”。
我就想问问,几人能活到80岁?又有几人能活到100岁?砖家衣食无忧,能活到吗?
公开数据显示,截至2021年,我国平均寿命78.2岁。
从增长曲线来看,我国人均寿命确实是在缓慢上升,但是从1990年到2021年,经过31年的缓慢增长,平均寿命才从68.6岁增长到78.2岁。
如果我们要从78.2岁增长到90岁,再来30年恐怕也达不成这个目标。
而这还只是单纯地从寿命角度来考虑,还没说还款能力。
如果贷款人不能平平安安活到80岁怎么办呢?答案很简单,子女接着还。
根据目前实际情况来看,各地虽然打出了“住房按揭可贷至100岁”的宣传语,但也要求子女作为共同借贷人。
也就是说,如果老人不幸没活到100岁,那么子女接着还贷款就好了。
还真是千秋万贷,贷贷相传。
要我说,银行倒不如直接把年龄彻底放开,同时降低首付至1000元。
谁说房贷不能有100年?200年、300年或者1000年呢?反正都要父贷子还,何不把子子孙孙都给带上呢?
什么叫“刺激需求”?明明是想让人当奴隶,又非得找一些冠冕堂皇的借口。
现在需求还不够吗?那么多年轻人没房!现在房子不够住吗?多少楼空置着,多少炒房者手里有大量的房产。
事实上,我国住房总量早已经处于过剩状态。
公开数据显示,2019年,我们城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。”
2019年,我国总人口14.1亿,其中城镇人口8.8亿,乡村人口5.3亿。可以算出:全国住房面积合计609亿平方米,其中城镇人口住房面积350亿平方米,乡村人口住房面积合计259亿平方米。
按城镇人口90平米一套房,乡村人口100平米一套房来计算,2019年我国共有住房大约6.5亿套,其中城镇3.9亿套,乡村2.6亿套。
2020-2021年我国商品房住宅销售面积合计为31.14亿平方米,按90平米一套计算,增加3500万套。
即使不考虑商品房以外新增加的房子,加上2019年的住房总量,2021年末,我国住房总量就达到6.8亿套,人均住房面积45.4平方米,即使按城镇人口统计也达到43.3平米。