房地产与过剩资本

　　评几篇当前国内经济形势综述文系列。“房地产”在其中占很大份量，如：“笔者将过去四十年中国经济增长的动力归纳为两个基本点：具有成本优势的出口导向型经济，以房地产为核心的土地财政（金融）。 ”

　　之前群里讨论过多次房地产问题。这确实已经成为中国经济的非常重要的因素。但就这些左派分析来讲，没有人意识到房地产的大跃进与平均利润率下降、资本过剩也就是潜在经济危机之间的关系，也意识不到房地产作为特殊商品的属性问题：一方面具有和其它商品同样的属性，遵循同样的市场供求规律，另一方面成为像早年的黄金一样的投机、贮存的对象。（就像上述文章开头也提到的，欧美实体经济下滑的结果之一，是股市和金价大涨，也就是过剩资本在搞投机。房地产同样是重要的投机对象，过剩资本转移对象）。结果在经济分析中，总是理所当然地把房产全都当成了居民消费。

　　【朋友：房地产的投资属性，这不用左派讲，平时的新闻都会讲啊】

　　这里的“投资”是很含糊的说法，可以说只是“购买高价值消费品”的意思。对多数的普通市民，以及部分农村进城打工生活的人来说，住房就是消费，是为了居住，而不是投资或投机，等着以后升值卖掉。

　　但2008年以后的房地产热，不是因为这些普通群众的消费能力或欲望突然大增，而是因为实体经济利润率下降，过剩资本寻求出路而涌入房市。这个理解现实的至关重要的一点，分析家们居然基本没放在脑子里。

　　然后，不管左不左派的分析家们，在这个问题上自然而然地套进资本主义的主流思路：房价太高，大家钱都买房去了，所以消费不振。要么就是：怎么钱都拿来盖房买房了啊，不投到实体经济（制造业）中去啊……

　　但买房对多数普通民众来说，也是消费。大家不消费，或消费不起的时候，房地产也跟日常消费品工业一样，面对着利润下滑。

　　那篇文章里就讲到大家（年轻人）不买房对房地产业，以至整个经济的“危害”……这时又把它当成“正常经济部门∕现象”看待了，完全忘了之前自己写的：买房负债，导致日常消费力不足。

　　作者还看到这个危害不止是恒×房产爆盘之类的结果，而且牵扯着上下游的供应和消费：从建材销售到家具之类的日用品销售，全部大受影响。这跟其它制造行业没有分别。

　　货币发行量过大（通货膨胀）并且大量流入房地产，造成房价上涨，这是十几年来民间资产阶级反对派的庸俗宣传。

　　如果房地产以外的其它行业都前景美好，那么这些钱即使是国家强制投进房地产，也会转而通过其它渠道流向其它行业……归根到底，房地产的兴盛（包括盖房子和买房炒房）是资本主义不可避免的平均利润率下降、资本过剩或产能过剩的结果。