止跌回稳组合拳,房地产起死回生?
10月12日,财政部召开主题为“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”的新闻发布会。宣布包括通过叠加运用专项债券、专项资金、税收政策等工具来支持房地产市场,10月17日,住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。近期关于房地产的一系列决策,明显是对9月26日政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”的呼应。
此话一出,叠加房地产金九银十和国庆假期的影响,不少地区的房市又开始躁动起来。
以止跌企稳作为关键词进行搜索,大量地方已经推出了房地产市场的进一步刺激措施,16日,天津取消住房限制性措施,至此,还有限购的地区只剩北上深一线和海南。根据贝壳研究院监测数据,国庆期间,一线城市新房交易量同比增长120%,甚至有部分一线城市优质房源的房东一夜之间选择了涨价,这些都是事实。
房地产市场现在确实看起来很火爆,但这一轮毕竟是政策主导的市场躁动,我们还是要回到政策本身,看看政策释放了什么样的信号。
首先从这个最超预期的表态上来看,止跌回稳是一个明确的新信号,新提法,这一方面意味着国家终于承认,现在房地产市场出了问题。尽管过去的三年里面房地产市场早已经展现出了自己深度调整的态势,直到现在才被正式定性为需要“止跌回稳”。但好歹承认问题是解决问题的第一步。而另一方面也代表着某种国家表态,国家是不希望房地产继续快速下跌的,往期节目,我们也都讲过这个道理,土地是地方财政抵押物,关系到大量地区性银行的底层抵押物安全。
接下来的政策路线就比较明晰了,相比于之前政策表态往往并不直接,这一次财政部的表态非常明晰,第1项是允许使用政府债券进行土地储备,调节土地市场。第2项,支持收购存量住房用作保障房。后续还推出了货币化棚改,我们就对这三项举措进行解读。
前两项措施不论是收购土地还是收购房屋都是针对现在市场上游土地和房屋积压的情况,说的再明白一点,就是支持政府举债来买市场上的土地和房屋,避免这些资产真的进入开发和销售流程。根据国家统计局数据,截至2024年8月末,全国商品房待售面积7.34亿平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。
现在市场大环境不好,房地产商的资金回流压力很大,急于回收资金的房地产商往往会选择降价出售,新房挤压二手房价格。会对土地市场形成踩踏性的压力。办法是通过举债的方式,从地产商手里直接回购土地和新房来避免土地贬值。
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