多家银行涉房不良贷大增,工商银行最高
2023年上半年以来,房地产市场持续下行,尤其是多家房企突发债务违约,让银行多了一些棘手的“坏账”。
前不久,中信银行对外刊登了一张招商公告,内容是拟处置福州市五四北泰禾广场债权,总金额近12亿元,其中本金约10.24亿元,利息约1.55亿元。
中信银行在半年报中披露,截至6月底,涉及房地产业不良贷款率升至5.29%,较2022年末增加2.21个百分点,并解释说“主要是受房地产市场不景气影响,个别客户出现风险,降级不良所致”。
受“泛海系”拖累,民生银行亦陷入“地产”危机。近日在民生银行主动终止的500亿元可转债募资计划的两轮问询中,上交所均重点提到有关民生银行涉房业务的安全合规问题。
据中国房地产报记者统计,截至6月末,18家重点上市银行(包括6家国有大行、10家股份制银行、2家城商行)房地产业不良贷款余额共计2970.26亿元,较2022年末增加209.32亿元。
其中,6家国有商业银行房地产业不良贷款余额共2053.88亿元,占比7成,2023年上半年新增房地产业不良贷款76.28亿元,在18家银行中占比约3成。10家股份制商业银行房地产业不良贷款余额共计870.78亿元,其中上半年新增房地产业不良贷款137.72亿元,在18家银行中占比近7成。
也就是说,股份制商业银行受房地产下行冲击影响更大,2023年上半年暴露出的房地产业不良贷款数额更大。
国有商业银行是开发贷投放主力
今年上半年,银行对房地产业的信贷支持力度正在恢复,但增长幅度并不大。
截至6月末,19家重点上市银行投向房地产业贷款(主要是开发贷)余额共计6.98万亿元,较2022年末增长2881.88亿元,增幅为4.3%。
其中,国有六大商业银行投向房地产业贷款余额达4.09万亿元,在19家被统计银行中占比59%;上半年六大国有商业银行新增房地产业贷款2495亿元,较2022年末增长6.5%,在19家银行中占比87%。
也就是说,上半年新增对公房地产业贷款中,8成以上来自国有大行,这也是房企开发贷的主要来源。
另据央行公布的2023年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至2023年二季度末,房地产开发贷款余额13.1万亿元,同比增长5.3%,增速比上年末高1.6个百分点。其中,商业银行开发贷款投放力度加大,上半年累计新增4200多亿元,同比多增约2000亿元,以促进开发商加快项目施工建设,保障项目交付。