楼市限购,全国仅剩7地!

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作者: 记者 来源: 福建日报

  又一热点城市,房地产政策出现重大变动!

  5月9日,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》),宣布全面取消住房限购。

  中新财经梳理发现,目前全国仍保留住房限购的省份或城市,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态。

 楼市限购,全国仅剩7地!

  杭州一座高架互通上月季花盛放。(无人机照片) 中新社记者 王刚 摄

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  全面取消限购,信贷罕见宽松

  杭州《通知》明确,“在本市范围内购买住房,不再审核购房资格”。易居研究院研究总监严跃进指出,杭州属于4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子。

  根据中指监测数据,2024年1-4月,杭州市区新房成交量188.3万方,新房热度持续下降。中指研究院华东大区常务副总高院生认为,基于此,杭州新房时隔近八年再度放开限购,目的就在于激发更多的潜在需求。

  除了最受关注的全面取消限购,杭州本次推出的新政中还有许多创新点值得关注。

  比如,《通知》提出加强住房信贷支持,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

  镜鉴咨询创始人张宏伟解释称,同一个区,把仅有一套住房挂牌,再买就可以享受首套住房利率,4.15%或4.25%的利率直接变成3.75%。首付降低利率降低,会释放一波需求。

  中原地产首席分析师张大伟更是直言,这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。

  “这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户,享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为,此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区,可以毫不夸张地说,杭州的信贷政策已经是历史最宽松。

  俯瞰杭州。吴海平 摄

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  坚持消化存量房产

  和优化增量住房导向

  在张大伟看来,杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的表现稳居前列,曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等。

  杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月,杭州优化住房限购政策,将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区;今年3月,在杭州范围内购买二手住房,不再审核购房人资格,意味着杭州二手房限购完全放开。

  如今,杭州楼市大门“全部敞开”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,除了房价下跌,杭州最大的问题是二手房库存的积压,以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间,杭州将进入消化库存阶段。

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