到底是救市 还是放弃楼市啊?

2024-05-12 3355 1
作者: 时晨晨 来源: 财经时差

  近期北京、深圳等地连发“大招”,出台了一系列“救市”政策。

  问题是,这是“救市”吗?看着更像是要抛弃地产啊。

  这跟之前的预期相差得有点大。

  比如,北京和深圳,说起来都是取消了N年的限购措施,看起来史无前例。

  仔细一看,其实就是取消或放松了偏远郊区的限购,北京5环外取消限购,深圳龙华、龙岗等放松限购。

  核心区域,就是不肯放开限购。

  外地人凭啥花那么多钱去接盘一线城市的房子啊?无非是,医疗,教育和就业。

  但是政策上就不愿意“让利”,典型的就是教育资源。

  买房是买房,户口是户口,学籍是学籍,千方百计的设置各种障碍,不让外地人享受这些资源。

  这一波救市,只有杭州比较有诚意,买房就送户口。

  其他“救市”政策,也基本上都是扭扭捏捏,不肯“让利”,全靠房产中介媒体忽悠人。

  比如,降低房贷利率。

  我们降低房贷利率,能刺激买房吗?从逻辑上讲,刺激作用非常有限。

  因为我们的房贷利率是浮动利率。

  今年房贷利率很低,又怎样?明年给你涨30%,两年后给你翻个倍。

  今年月供低,但是明年,或者后年的月供又涨回去了啊。就一年的房贷利率让利了,这能让几个钱?

  对比一下美国。

  美国利率这么高了,他们的房奴应该压力很大吧,破产的比较多吧?

  其实不是的。

  房价上涨抵消利率上涨是一方面,更重要的是,美帝90%的房贷利率都是固定利率。

  很多美国家庭的房贷,都是政策利率接近0的时候办理的,一般就是15年或30年。

  即便政策利率上涨了,他们的房贷利率仍然很低,15年或30年不变。

  现在美国房贷利率这么高,应该绝对没有人买房了吧?

  也不是的。

  虽然买房的人大幅下降了,但是也有人在买,难道他们不怕背负这么高的利率吗?

  不怕的。

  因为美国的转按揭和再贷款业务非常方便,以后利率下降了,你可以去银行重签贷款,把房贷利率降到最低。

  接下来一个问题是,为啥救市政策这么扭扭捏捏,不肯让利,如何理解这个行为呢?

  按照当下的楼市状态,搁以前,早就开始下猛药了。

  什么限购措施,楼市一有下跌的苗头就废除了,不可能还保留到现在。然后0首付,首付贷等等金融支持铺天盖地的就起来了。

  现在呢?救市政策扭扭捏捏。

  大家形容是,人都绝经了,才开始取环。

  当然,救市政策挤牙膏式的放开,上面有自己的逻辑:

  大家之前之所以不买房,是因为限购政策的限制。老百姓手里还有很多钱,只是他们不花而已。

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什么救市,抛弃楼市,核心区域,难道进了核心区域,教育就免费了,医疗得了癌症就能起死回生了.乱七八糟的官话,忽悠老百姓,楼市是取缔了福利分房,掏光老百姓口袋的举措...
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