房地产启新一轮“去库存”　没有限购楼市会火吗

　　原标题：没有限购，楼市会火?

　　随着4月底中央政治局会议

　　再度定调房地产“去库存”

　　外界希望限购政策放松

　　再次提升房地产市场的“水温”

　　2024年，这是房地产限购政策于2010年首次出台后的第14个年头。随着5月9日杭州、西安同日全面取消限购，截至目前，虽然海南全省、北京、上海、深圳等地仍执行相对严格的限购政策，但一线城市的限购政策已经开始松动。

　　“近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。”中信建投房地产团队认为。

　　楼市限购，这项房地产调控的标志性政策正在逐步退出历史舞台。申万宏源研究团队，将其归因于“政策思路由供给侧转向需求侧、保投资转向稳房价”。

　　其研究报告中提出，此前的政策思路是供给侧逻辑，依靠稳定融资（融资三支箭、融资白名单等）期望稳定房企、控制风险，依靠稳定投资（三大工程：保障房+平急两用+城改、保交付等）期望对冲实物工作量、稳定经济，但政府对于地产需求侧更多是托底式的政策。现在政策思路转向需求侧逻辑，“去库存成为了目前的需求侧计划和目标，并意味着目前更强调房价的稳定，预计后续将有进一步的需求侧支持政策推出”。

　　在近14年时间里，限购政策的放松与收紧，如同房地产市场的温度计一般，透过限购政策的取向可以明确体察当下房地产市场的“水温”。

　　如今，随着4月底中央政治局会议再度定调房地产“去库存”，外界希望限购政策放松再次提升房地产市场的“水温”。

　　“漫长的告别”

　　房地产市场限购政策正在经历一场尚未看到终局的“漫长的告别”。从全国范围来看，全面取消，抑或放松限购政策的浪潮始于2023年下半年。

　　第一个重要的时间节点是2023年7月。中央政治局会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

　　当年下半年，一批城市全面取消限购，既包括像南昌、沈阳、南京、兰州、福州、济南、郑州、合肥、武汉、太原、昆明等省会城市，也包括像大连、青岛这样的计划单列市。

　　但是这些城市取消限购并未在舆论与市场层面掀起多大波澜，主要原因是限购政策在这些城市已经经历放松，全面取消前存在感已然不强。以去年9月宣布取消二环内限购政策的郑州为例，有当地房地产业人士告诉《中国新闻周刊》，全面取消限购政策对郑州房地产市场影响有限。一方面，二环内新房数量较少；另一方面，此前限购政策在执行时已有缺口，并非不能绕开。