尹国明：时代的一粒尘，怎么落在方方头上就变成了一栋大别墅？

　　后台有网友问，怎么看方方的别墅问题?

　　我回复：这个瓜有点大。方方为什么反体制的现实利益因素，可能就在这套别墅里面(后面会有分析)。

　　方方的别墅可不是通过市场价购买的普通别墅，那是一栋特别有故事的别墅。

　　现在随着网友的爆料，这个故事越来越“精彩”。

　　故事的情节简要说一下：

　　明德先生经过挖掘网上资料发现一个令他大吃一惊的事情：

　　2003年，武汉市江夏区以引进艺术家搞创作为名，与开发商合作，在汤逊湖的藏龙岛委托开发商建别墅，作为艺术家的工作室。方方就在这批艺术家之列。

　　有判决书内容为证，这套别墅区土地出让和配套设施实行包干，价格为9万/亩，其中土地出让金每亩3.7万元，每平方米55元，加上配套设施费，包干价也不过才每平方米134.9元。

　　有钱买别墅，现在谁也不会说你什么，但你拿地价格也不能低得这么吓人吧，难怪网友说：

　　平民有55块， 能买个锤子。

　　方方有55块， 能买一平米地。

　　这是不是腐败咱先不说，说这是老百姓不能享受到的特权，应该没问题吧。方方能怪网友这么说你吗?

　　明德先生找到了2003年武汉土地出让价格表，最便宜的成交价每平方米也有595元，这个还是楼面地价，分摊到单位建筑面积上的价格，按容积率1.6计算，每亩土地价格为952元每平方米，与方方别墅的土地出让金每平方米55元，差距有多大?这价格整的我有点上头。

　　这还是武汉市最低的土地出让价格，“艺术家”们选择建别墅的地肯定不是最差的吧。方方别墅所在的汤逊湖可是风景美如画。

　　这么低的价格，应该不是住宅用地，也就意味着不能办成个人产权证。但后来，方方最晚于2011年，竟然把这个工作室办成个人产权了，很可能意味着土地性质也进行了变更。

　　买过房子的人都知道，土地性质是一个极为重要的问题，不同的土地性质，就意味着土地价格差价是一个巨大数字。作为住宅用地和作为工业用地，价格差出几十倍甚至更高，都是常见现象。

　　所以，土地性质变更，是一个极难操作的事情。按照正常操作流程，还需要补上差价，不能让国有土地收益流失。

　　网友发现，汤逊湖方方别墅区小产权转成大产权的，还不是方方一个人，也不是方方等五套“艺术工作室”的问题，而是31栋别墅，涉及31个人。其中，就有方方别墅的邻居，也是方方武汉大学的校友、前下属，网名“孟子57”的长江文艺特邀主编孟德民。

　　方方的这个邻居和方方的价值观保持了高度一致，认为“中国的一切问题最终归结为体制”。看来能和方方能做邻居，岂止是“无白丁”，对价值观也是有要求的。