迎春：从房子价格涨跌看我国经济发展趋势

　　一，从房子价格的涨跌说起

　　最近看到一条消息：“深圳二手房成交仅2043套，连续5个月下跌，同比下跌近8成”；重点城市的二手房价格也有所下跌。这里通过房子的价格涨跌，谈谈我国的经济发展趋势。

　　房子价格涨跌趋势，最终不是由人们的主观意志决定，取决于客观存在、取决于经济发展的客观趋势。

　　二，房子过剩、价格下跌是客观必然

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话包含经济关系的内容。

　　说房子是用来住的，是指房子作为生产品是住家使用的；说房子是用来炒的，是指房子作为资本，可以赚钱，是一种资本主义的经济关系。作为使用的房子，一家人有一套住房就够了，而作为资本赚钱，那就没有够，所以，资本家大肆炒买炒卖房子，有的贪官占有几十套、甚至上百套房子。

　　说是房子是用来住的，现在只是一些人的主观意愿。实际上对于一些人来说房子是用来炒的，是作为资本。在资本主义商品经济的条件下，即所谓的市场经济，这是普遍的现象。

　　房子作为资本是为了赚钱。房子价格上涨时赚钱，房价下跌就要赔钱。当房子价格下跌，人们不仅不买房，而且要抛售房子，整个建筑业就停滞，工人失业，从而引起危机，而且连带着银行倒闭，整个社会的经济衰退等。2008年从美国引发的次贷危机，就是炒房的结果。

　　最近有消息说：“深圳二手房成交仅2043套，连续5个月下跌，同比下跌近8成”。“最新的一项研究数据显示，8月份国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌，整体均价为15529元/㎡，环比下探0.20%。”这些对于把房子作为资本的人来说可不是好消息。把房子作为资本炒买炒卖的人是要赚钱，买房的人少了，价格下跌，不仅赚不到钱，而且要赔钱，这就会出现抛售房子的情况，对我国经济发展也成为一个大问题。

　　当前我国的房子状况怎么样呢？总的来说是相对生产过剩，大量空置。

　　“截止到2020年年底，我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米。另外我国商品房空置问题也已经相当严重，在2018年的12月份，西南财经大学发布的《2017年中国城镇住房空置分析》的报告数据显示，我国的住房空置率已经达到了21.4%，其中一线城市的住房空置率达到了16.8%，二线城市的住房空置率达到了25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。根据财大更早的数据显示，我国的空置房数量已经达到了2亿套，如果按一套房住3个人的话，足够6亿人居住。其次，最近几年我国的住房需求也在不断地降低，根据上海易居研究院发布的数据显示我国城镇家庭住房拥有率已经达到了96.6%，户均1.5套，可见对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外随着我国最近几年新生人口的持续走低，住房需求将会进一步降低。”