迎春：试论房地产业发展前景

　　一，房地产业在当前我国经济中的地位

　　当前房地产业在我国经济与金融中占据着非常重要的地位，政府不仅把房地产业作为支柱产业，而且在出现危机时，不断采取措施“挽救”这个产业。

　　据国家统计局的数据，2020年我国的国内生产总值为101.6万亿，建筑业占总产值的7.2%，（《中国统计摘要》2021 第25页）住宅占建筑业的比重占66%，可见住宅建筑在整个国民经济中的地位的重要性。我历来不相信国内生产总值指标的科学性，认为它混淆了生产与收入的本质区别。但是，在没有准确统计数据替代以前，也只能采用国内生产总值指标的数据。

　　《中国统计摘要》国内生产总值指标的数据表明，改革开放以来，建筑业特别是住宅建筑在我国国内生产总值、物质生产中的地位不断上升：改革开放初的1978年，在国内生产总值的构成中，第三产业只占24.6%，物质生产部门（第一、二产业）占75.4，其中，建筑业占3.8%,相当于物质生产部门的5%；到2020年，第三产业占国内生产总值的54.5%,建筑业在整个国内生产总值中的占比上升到7.2%，这样建筑业在物质生产部门的比重就占到15.8%，就是说改革开放以来，建筑业在国内生产总值的构成由3.8%,上升到7.2%；在物质生产的产值构成由5%，上升为15.8%。可见，建筑业在国内生产总值、物质生产中的位置越来越重要。相应的住宅建筑占到整个物质生产的产值占比就达到了10%以上。可见，住房建筑在整个国民经济中的地位是多么重要。

　　建筑业的从业人员从1978年的648万，增长到2020年的5366.9万人，增加了4700多万，增加了近7.3倍。

　　与建筑业相关的产业还有钢铁、水泥等建筑材料，所以，建筑业、特别是住房建筑的兴衰，对整个国民经济具有重大意义。

　　建筑业、特别是住宅建筑，对整个金融的作用也越来越大。

　　改革开放以来，我国经济商品化发展很快。毛泽东时期的生产资料，绝大多数是调拨产品，不能买卖；住房由单位分配，叫实物分配。劳动者作为生产资料主人，住房等是基本生活的必然要求：社会必须保证作为主人的居住、治病、教育、养老等基本需求，至于水平高低，则由当时生产力水平决定。

　　改革开放以来，产品（大量生产资料、住房、原来公费医疗的药品等）逐渐演变成为商品、资本。房屋不仅成为商品，而且对于一些人已经成为资本，成为赚取利润的资本，成为收取租金的资本；房地产业成为资本聚集的产业，成为经济发展中的支柱产业，得到飞速发展，在金融活动中有着举足轻重的重大作用。据有关资料，仅涉及住房的负债就达100万亿：开发商负债19万亿，购房者负债35万亿，地方政府负债近40万亿，这三项加起来就负债近百万亿，相当于一年的国内生产总值总量。有关房地产的资金，涉及银行、房地产开发商、居民、地方政府等方面，因此，房地产业出现危机，将涉及整个社会的经济、金融稳定。