卢麒元：如何拯救房地产

　　国家财经治理难不难？就《资本论》角度观察，其实是简单而明确的。那就是，资本流转的方向，决定着国家的未来。资本不断流入实体经济，国家就能不断发展并繁荣富强。反之，资本积累率狂降，就会走向衰落和失败。

　　房地产发展，是所有发展中国家步入发达国家必须跨越的一道鬼门关。令人唏嘘，无数国家倒在了这道鬼门关前。就本质而言，房地产是双刃剑。正面的意义明确：用好了，能创造天量资本，实现经济高速增长；反面意义更明确：用坏了，资本积累率狂降，陷入经济结构极度扭曲无法自拔。

　　房地产是最高效的资本流转加速器。货币M进入房地产，资本周转速度V就会几何级倍增。MV就是资本扩张，创造国家与个人的财富奇迹。管理得当，全社会资本高速运转，容纳天量的劳动力和膨胀天量的产能。如此，可以解决劳动力剩余，可以解决财政收入不足。但是，如果管理失误：第一，房地产挤压实体经济，造成经济结构极度扭曲；第二，房地产制造贫富分化，造成资本外逃和资本积累率狂降；第三，房地产制造巨额负债和巨额资本利得，巨额负债会形成金融危机，巨额利得会形成集体走资，造成经济动能丧失和深刻的经济危机。如何兴利除弊，治理房地产并不容易。

　　就西方发达国家的治理房地产经验而言，唯一的出路就是直接税立法。学理极之简单：平衡资本利得，引导资本流转。直接税立法，将导致房地产行业减速，将导致房地产存量出清，将导致房地产资本回流实体经济，将导致社会总负债水平回归正常，将导致房地产资本利得回归合理水平。当然，代价也是有的。必须承受经济放缓，必须遏制金融人作乱，必须解决长期的财政困难，必须小心境内外资本集体外逃。目前我国，正在经历治理房地产的阵痛。

　　我国房地产发展确实超前了。好在，中国制造业发展尚未被终结。意思是，我国仍然有机会完成制造业产业升级。通过税改，让资本重返制造业，依旧存在最后的机会窗口。任何产业，一旦金融化，则尾大不掉。我国房地产已经金融化，意思是已经成为特定阶层的整体利益。重复一遍，既成事实的房地产收益，已经成为特定阶层的收入源泉。直白的说，一部分人的资本利得远远超过了全体人民的劳动所得。让这部分人重返劳动，必然导致他们的集体反抗。所以，直接税立法，不亚于一场新时代的土改。

　　然而，一个伟大的民族，是无法接受食利阶级的。香港之所以没有成为瑞士，其中的教训足够深刻了。中国，尚未完成崛起，最危险的陷阱就是去工业化。房地产这个大坑，我们必须要跨过去。无论多么艰难和凶险，都必须跨越过去。我们不惧怕本质上就是金融人的地产商造反，也不惧怕国内外金融人联手犯上作乱。道理很简单，我们拥有一个伟大光荣正确的政党。这个承担了历史使命的政党，不会答应资本的无理且无耻的要求。这个政党不忘初心，全心全意完全彻底地为人民服务。

　　当然，解决房地产问题，不是简单的打击或消灭。要有一整套完整的策略，要有循序渐进的过程。如何拯救房地产？《资本论》早有答案：有序进行国有化！在哲学上，这是用时间换空间。由国家出资完成房地产资产的时间贴现。意思是，我们必须立刻处理房地产市场出清过程中的严重问题。国家将通过国企接手破产后的房地产产权和债权，迅速地启动房地产市场的周转，严惩不法商人和金融机构，尽量弥补居民的损失。暂时相对过剩的房地产，未来依旧是国家宝贵的财富。未来十年，我们要让2.9亿农民工中产阶级化，房子的需求仍然是巨大的，市场空间是有的，需要的只是时间。总结：救民不救商，救楼不救市，国储房地产，让沉没资本重新恢复流转。

　　马克思的《资本论》，只说了两件事情。一个是剩余价值；另一个就是资本流转。爱人民，就不允许用超级地租残酷剥削劳动者；爱祖国，就不允许资本脱实就虚斯里兰卡化。当然，马克思主义也不仅仅是革命学说。马克思用后两卷讲了资本流转。意思是，让沉没于房地产的资本动起来，变成实体经济的资本积累和劳动者的劳动所得。

　　当下国际形势波云诡谲。外贼内鬼在借机折腾，搞得房地产以至于金融领域乌烟瘴气。其实，房地产问题不足挂齿。真正艰难的问题是金融管理主权回归。若有乌琳娜，谁怕金融战。若是陈云在，点石成金房地产。

　　治国貌似复杂，其实简单。一部《资本论》，足以解决当下问题了。资本流转方向并不复杂，是人的道德取向太复杂了。一句致良知，何其艰难啊！