安生：房价在什么情况下会企稳反弹？

　　美国的房价什么情况下会企稳反弹？

　　在星球等多个平台，许多读者关心美国经济，都问过这个问题。

　　很简单，需要稳美国人的工资，至少是稳名义工资。

　　降首付用处不大，允许美国人多套住房贷款也意义不大。

　　买房两类人，一类是需要解决住房需求的人，一类是囤积炒作的人。

　　如果认为美国的社会财产分布是不均匀的，少数人占有较多财富或者说占有较多财富的是少数人的话，那么需要解决住房需求的人必然是多数人，他们对住房需求的总量远远多于后者，他们的成交价格决定市场价格。

　　第一类需要解决住房需求的人的需求是基本需求，第二类囤积炒作的人的需求由第一类产生。当第一类人的基本需求不能满足，供不应求，房价不断上涨的时候，第二类人才可能入场。

　　把工资折现一下，就能算出贷款的最高限额，也就是某个工资水平的支持的最高房价。

　　学过金融的人，都会算固定利息的债券的现值，有固定公式。不会也没关系，网上有的是房贷计算器。

　　随便找一个，就能算一算。如果两口子每月能拿出5000美元，假设美国房贷利率4.2%，贷款30年的话，他们能支持的最高房价，不过102万美元左右。超过这个价格的房子，就超出他们的月供的支持范围。

　　首付和月供其实都来自两口子每月的生活结余，反正未来30年的收入就这么多，降首付或不降首付，无非是朝三暮四还是暮四朝三。至于降低贷款门槛更没有用，连一套房子都买不起的美国人，允许他们买第二套住房有什么意义？

　　降首付也好，认房不认贷也好，其实都是对那些有余粮的想囤积炒作房产的美国人产生影响，他们可以利用更廉价的贷款实现囤积的目的。

　　问题是，需要解决住房需求的人不买，囤积炒作的人也不会买。

　　以目前的美国的消费水平，两口子每个月能有5000美元的结余，两人的收入至少在8000美元以上。在美国，衣食住行处处都要钱，最近美国汽油又涨钱了，食品价格也涨得厉害，还有天然气也在涨钱。

　　如果带一个孩子的话，两口子月薪1万美元，也未必能有5000美元的结余。

　　月收入5000+美元的工作，在目前如果不是很少，至少是不多。

　　如果考虑到美国目前就业非常困难，两人一旦35岁以上失业，再就业困难的话，那么两口子能供养的房子的现价还要进一步大打折扣。

　　此外，还有美国的医疗，看病就是刮骨疗毒，如果两口子之中有人生大病，这种月供马上就维持不下去。

　　至于孩子的教育，更是一个无底洞，在美国，从孩子上幼儿园开始，就是步步烧钱。