恒大事件：拜房教坍塌后，经济走向何方

　　原创赵建，来自西京研究所

　　长期以来，中国的经济、信用和财政、货币活动几乎都围绕着同一个行业运转：那就是房地产。

　　从地方政府到家庭个人，房地产成为了财富、身份和地位的象征。一个五千年农业文明社会，仅仅在几十年内就走向了工业文明和城市文明，那份骨子里对土地的崇拜和眷恋，当然无法那么容易挥之即去。

　　如果说中国经济增长奇迹的精神内驱力是中国人无与伦比的物质主义和实用主义，那么在工业化的下半场，房地产几乎就成为一种集合物质财富和精神财富的宗教信仰。与其说是一辈子为其打工还贷的房奴，不如说是承载着一生物质保障和精神归属的“拜房教”信徒。

　　当年，被老百姓和地方官员簇拥着的许家印、王健林们，像不像“拜房教”的教主？当许家印被采取强制措施，恒大经营管理的各种内幕曝光被千夫所指之后，这一切又像不像一个教主人设的崩塌？过去他何以成为各地政府的座上宾，今天又为何成为人人唾骂的阶下囚？

　　今天，在冷清的售楼处感慨沧海桑田的时候，有没有想过仅仅就在三年前，售楼处却像礼拜天、祭拜日的教堂、寺庙人潮汹涌？人们拖家带口的涌入其内，双手合十伏地祈祷，不过是为了抽个楼盘、楼层位置好的“上上签”。

　　个人努力奋斗多少年不如较早的贷款买一套房子，几十家上市公司的利润不如北上深的一套房子，再绚丽唯美的都市爱情故事在丈母娘眼里也不如一套房子，在一线城市只要抽签抽到买房资格就立即白赚几十万上百万......说的残酷一点，野蛮生长的房地产不仅扭曲了国民分配结构，还异化了国民精神结构。

　　一个关系到国计民生的国民支柱产业何以至此？问题当然不在房地产身上，行业是中性的。问题主要出在两方面：一是制度，另一个是人。

　　中国房地产体制的特殊性和复杂性，在于它在中国转型过程中特有的二元结构，或者是一种市场扭曲形态：“一级”土地市场由地方政府垄断控制，“二级”房产市场却是完全市场化的。通过这种二元结构，中国在初步完成工业化进程后，为内部消化过剩的工业产能，开启了轰轰烈烈的城市化运动。这也是很多经济学家宣称的“经营城市”的过程——地方政府卖地获取建设发展城市的“原始资本”，房地产商买地进行建房，进入城市的居民贷款买房获取市民身份。

　　这样就开启了轰轰烈烈的“土地—财政—不动产—金融—财富”的内循环引擎，在次贷危机导致外循环出口遭到挫折后成为稳定中国经济增长的主要力量。所以我们看到，次贷危机后中国的经济周期与房地产周期高度的耦合。