“李嘉诚”们,终将成为摧毁越南的利刃
据越南网报道,2022年4月胡志明市房价已经到达历史高点。
全市场楼盘商品房均价达到3300美元/平,也就是折合2.2万人民币。
在过去的一年,尽管遭遇了严重疫情,但房价依然上涨了27%,在河内以西的许多所谓好地段,涨幅高达近35-74%......
即使是平民级别的商品房价格已经超过1.7万元/平,而联排房子涨至5.7万元-8.6万元/平。
在过去的4年时间,越南的房价如火箭一般的向上窜。
但是,这仅仅是开始!
这个价格合理吗?
胡志明市人口约1200万,月平均工资折合人民币为2171元,2021年经济总量为565亿美元,折合3808亿人民币;
把胡志明市放在中国来做比较,大约能进入70名的位置,与衡阳、九江的经济水平差不多。
我在网上查到的衡阳平均房价大约是6000元/平,查到的九江的房价大约是9000元/平......
也就是说胡志明市比同类型的房价高出近一倍以上。
胡志明市的越南人,10个月的工资不吃不喝可以买一平米的房.......越南都还没开始真正发展,就已经享受到了我们能享受到的「顶级待遇」!
当然,你可以说胡志明市是越南的第二大城市,不能和我们的小城市比较......是的,正是因为如此,大家认为胡志明市的地产价格太低了,未来还有巨大的上升空间。
因为,商品的价格和它本身的价值往往并没有直接关系,而在于人们对商品未来的预期。
只要大家认为它能涨,就一定可以涨!
而中国的房价我们就算不说到顶,在未来几年能上涨15%就很不错了,但越南的价格才拉开序幕。
当然,你可以说,胡志明市的经济在未来还有非常大的发展空间......
越南现在的经济发展得益于中美贸易战,而制造业的形态类似于1995年的中国,在搞两头在外的三来一补来料加工,从中国进口原材料和零配件,加工组装后出口到美国或欧洲,毛利非常低。
越南一季度出口高达891亿美元,但是顺差仅仅只有14.6亿美元,利润小到几乎看不见。
当然,我原来说过,如果给越南50年或者更长的时间,伴随加工企业的发展,慢慢的,原材料供应链企业为了方便快捷,会不断向越南进行转移,最终,越南可能在某个产业上形成完整而独立的产业链,和中国开始真正的竞争。
可惜,李嘉诚们不会给越南这个机会。
李嘉诚已经认准了越南的房价会在未来进一步飙升,与胡志民市达成框架合作协议,即将在越南进行大规模的房产投资。