徐吉军：烂尾，断供，谁应该为系统危机买单？

　　最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注。根据目前统计的名单显示，主要是涉及到恒大在各地的烂尾楼盘！

　　对于断供现象，涉及到多方：购房人和房地产企业是交易关系；购房人和银行是借贷关系；银行和地方政府是事实一体；房地产企业和地方政府是事实上的利益同盟。

　　购房人与地方政府是什么关系？这恐怕要看地方主政者的觉悟！

　　如果房地产企业能够顺利交房，各方关系就会非常顺畅。你好我好大家都好！

　　事实上，断供根本不涉及道德问题。如果没有烂尾，何来断供？

　　从事情的逻辑和情理层面，如果楼盘能够正常交付，根本不会有断供事件发生。

　　近两年，受新冠疫情影响，某些人群收入不再稳定；房地产调控政策，某些地区房价出现下跌。双重因素导致一部分因为房价下跌而选择断供的案例，但这种案例非常少，并且在道德和法律层面都无法获得支持。

　　事实上，公众并不支持因为房价下跌而断供违约的行为，而是高度同情楼盘烂尾而断供的无奈选择。

　　目前，银保监会表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

　　工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称涉及的业务规模较小，整体风险可控。

　　农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%；交通银行经初步排查，存在风险的楼盘所涉及的逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%；邮储银行初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元；兴业银行涉及“停贷”事件楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元。

　　尽管目前存在风险的按揭数额不大，但整个房地产行业因为资金压力而存在交房风险的总量很高，仅恒大一家就超过一百万套，资金缺口高达几千亿。

　　断供对银行带来的系统性压力，实际上是因为房地产行业长期存在的系统性风险！

　　面对这种系统性危机，银行系统肯定要承担一部分利息展期损失和坏账。值得关注的是悬而不决对后续房地产市场和经济恢复的负面效应会造成更大的代价。

　　目前断供只是孤立现象，但潜在的风险正在孕育之中。最大的风险在于，河南村镇银行假存款事件对中国银行信用的毁灭性影响，如果与房地产烂尾断供叠加，就会形成比较严重的冲击金融稳定的浪潮。

　　因此，各地有必要采取果断措施，解决烂尾楼问题！

　　中国房地产行业，多年以来是地方经济的支柱，支撑了各地经济发展。这是事实！如今反过头来翻旧账，一味地妖魔化房地产并不客观。

　　不过，房地产行业的负面问题，绝非一朝一夕。从2008年美国爆发金融危机以后，中国房价一路飞涨，2021年全年平均房价每平米突破万元，相比国人的人均收入已经是高不可攀。

　　房价透支了一代人的未来，使中国经济缺乏后劲，是不争的事实。

　　房住不炒，控制房价，逐渐降低房价到人民群众能够承受的水平，事关全局，关系重大。

　　诸多房地产企业，习惯了简单粗暴挣大钱挣快钱，挥金如土毫无节制，根本不考虑长期发展，所以扛不住长期调控。

　　对于烂尾楼盘，汉唐的观点非常简单：责任就在相关企业！

　　恒大就是典型的失败案例！

　　恒大最高负债高达2万亿，每天的利息就要3亿！

　　几年前，汉唐曾指出，恒大玩的金元足球，不仅摧毁了中国足球的正常生态，从侧面也可以看出恒大许老板的金钱观。

　　最终，恒大暴雷，天崩地裂。

　　当年挥金如土，如今要国家买单？凭什么？

　　尽管有业主指责银行对监管账户管理不善，但银行在这件事情中责任真的有限。

　　地方银行完全听命于政府，政府为了鼓励地产企业高价拿地，当然就得扶持地产企业，所以银行睁一只眼闭一只眼，基本都是政府指令之下的行为。

　　企业没有能力继续进行建设，相当于事实违约。为了避免更大风险和损失，政府应该果断将相关楼盘没收处置。要么政府安排当地国企出资建设完毕，要么转售给其他企业完成开发。在这种情况下，业主没理由断供，对金融系统的冲击就在可控范围之内。

　　如果企业已经将售房资金转移使用，或者继续在当地购地。这就需要地方政府对企业做出惩罚，罚没资产是唯一手段。

　　如果地方政府无法在企业层面得到补偿，那这个锅只能自己扛起来，不能让购房人承受损失。问题很简单，既然卖地获利，当然有责任背锅。

　　一个客观的事实是，多年以来，绝大部分地方财政的主要支柱就是卖地。地方政府习惯了卖地获利，更习惯了大手大脚的花钱。

　　然而这两年，很多三四线城市连一块地也卖不了，财政难以维持，哪来的资金解决烂尾楼问题呢？

　　所以，面对房地产领域的系统性风险，需要更高层面出手化解！