子午| 昆山房企降价遭处罚：“不许跌”的背后逻辑

　　5月5日，苏州昆山住建局发布一则通报文件显示，昆山两家房企因在项目销售过程中，“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，遭到严厉处罚，被暂停网签资格进行整改，其“不良行为”计入年度诚信档案……

　　据媒体报道，其中一处项目推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，折算下来相当于75折至8折左右。

　　这则新闻引起了社会舆论的哗然。

　　其实，早在2021年多地就陆续出台了“房价限跌令”，某些地方的住建局还对多家房企的项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录，打击房企“恶意降价”。

　　关于“限跌令”，此前住建局的解释是“为了保护购房者的权益”。这一理由貌似很有道理，已经买房以及把房屋当作投资品的家庭，还有地产企业以及各级政府，当然是不希望房价下跌的。

　　在房价早已远离房屋真实成本的今天，房地产很大程度上已经扮演着“投资品”的角色，“买涨不买跌”是“投资人”的普遍心态。在“房价上涨预期”下成长起来的房地产业，早已经成为一场击鼓传花的游戏，将个人、企业、银行和政府深度地绑定在了一起，反而让“不许跌”成了精英的共识。

　　2020年，人民银行调查统计司发布的调查报告显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163万元。

　　很多人感慨自己“拖了国家后腿”，抱怨自己“被平均”。事实上，这还不是最主要的问题。对于“先上车”的已购房群体而言，在北上深这样的超一线城市拥有一套住房，哪怕还背负着贷款，家庭“净资产”也能达到数百万，位列“中产”。《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%。

　　但“中产”的大量存在高度依赖于“房价上涨预期”。

　　例如，首付30万、贷款70万买一套100万的房子，当房价处于“上涨预期”，这30万就是家庭的“净资产”。一旦房价下跌，假如跌破70万，贷款要继续还，而家庭“净资产”则立刻清零转负；原本房价处于“上涨预期”的小康中产家庭，立刻就沦为赤贫甚至是“破产”家庭……

　　不要以为这样的情景不会出现，笔者的一些亲朋好友前两年因为限购在二三线城市贷款买了“公寓”（商用房），想投资用来养老。其中一位朋友三十多万总额买的公寓，相邻地段的新盘行情已经跌破二十万，还“有价无市”、无法脱手，而他还背着18万的贷款；在北京隔壁的燕郊，很多二手房从高峰的三万多跌到了一万多，这已经不仅仅是腰斩了……