孙玉良：昆山房子降价被罚为何引吐槽？想不通是谁扰乱了市场秩序

　　这个世界上想不通的事有很多，比如昆山因降价卖房被罚款的房地产商，比如正想为房价降价而欢呼的吃瓜群众。

　　据界面新闻报道，苏州昆山市住房和城乡建设局5月5日发布通报，对昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为进行处罚。这两家房地产公司违了什么规？罪名是“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”。报道称“不止被通报，开发商还被罚款了，罚款金额不清楚，但听说不少”。如果消息属实，那可真是偷鸡不成蚀把米，赔了夫人又折兵。本想靠降价激活“冷静的市场”，没想到降价也不是房地产商个人说了算的。

　　其实这两家房地产商降价幅度并不大，7折卖房而已，有的仅是75折或8折，因为推出的特惠政策是“一房一价”。有的降的幅度大一点，肯定是因为地理位置或房型不太好。降价的原因在报道中也通过中介人士说得很清楚，就是因为开发商“着急清盘变现，回笼资金去做别的项目”，这并不难理解，对于开发商来说，房子难卖，总不能一棵树上吊死，当然要通过各种手段把房子“处理”了，看看其他的市场机会。

　　但即便这样，也遭到了住建局的处罚，可能不只开发商想不通，就连吃瓜群众也替开发商叫屈了。吃瓜群众的理由听起来也很有道理啊，第一，房子降时被处罚，房子涨价时为何不处罚，房子是用来住的，不是用来炒的，把房子涨到老百姓背上的“三座大山”之一，住建局是否也有责任？第二，降价销售是再正常不过的商业模式，怎么就扰乱了房地产市场秩序了，难道逼着开发商硬“挺”价格，把房子砸在房地产商个人手中吗？第三，房子降价后来售楼处看房的人，“多是从上海而来”，我猜不会是“刚需族”，而仍然是“炒房族”，打算从房价的涨跌中渔利的，如果真的是房子用来住而不用来炒，住建局对“炒房族”有没有采取什么措施，是鼓励、纵容还是制止？

　　把房地产置于市场之中进行炒作，并且使之成为国民经济的“支柱”产业，本身就有问题。一堆钢筋水泥象征着财富，如镜中花、水中月，早晚有梦碎的那一天。或许住建局担忧两件事，一是开发商在银行的贷款还不上，扰乱了“市场秩序”，一是先前买高价房的“炒房客”到售楼处闹事，阻止房子降价，这便是所谓的“社会不稳定因素”，除此之外，我再想不到哪里还有问题。

　　随着人口的逐渐下降，不婚族、丁克族、少孩族越来越多，对房子的需求也会越来越少，这难道不是一个趋势吗？房子卖不动降价当然就是一个趋势，房子供大于求降价当然就是一个趋势，这就是市场啊。当人们想明白人生道理的时候，就不当“房奴”了，就不想当“房奴”了。作为一个普通人来说，一辈子背负着房贷过日子，这种人生有意义吗？维护着表面上的虚荣，忍受着强大经济压力带来的痛苦，一旦失业了，下岗了，断供了，就会抑郁，寻死觅活。这样的日子该结束了，以后不会有人这么犯傻了。

　　按我个人的见解，昆山这两个所谓“违规”的房地产商，降价卖房反而是符合市场规律的行为，如果说会造成“社会不稳定”，住建局考虑的，无非是先前买了高价房的人，可能会前去售楼处闹事。不过对于这些“助纣为虐”的炒房客，我并没有多少同情，他们把房子当作商品进行买卖，当然有赚有赔。把房子看作是“只涨不跌”的商品，这不是很奇怪的事吗？如果地方政府把经济稳定或GDP的增长，放在房价的稳定和房子的升值上，这个地方政府的领导者脑子就出了问题。

　　当今世界处于百年未有之大变局时代啊，中美的竞争，说到底是科技的竞争，是创新的竞争，是人才的竞争，而绝不会是房地产的竞争。房地产的不景气不是什么坏事，这会倒逼中国的经济转型。有些人指着倒卖几套房子就赚一辈子甚至几辈子的钱，坐在安乐窝中享受，这种畸形的经济该结束了。昆山的房地产商只不过打了个7折或8折卖房，依我看还比较理性呢，如果这样就有人接受不了，那以后如马云所预言的，房价变成白菜价，腰斩了或打个两折出售，住建局又该怎么想呢？怎么办呢？拦得住吗？