刘云：以新概念房理念来盘活收缩城市楼市与旅游业

　　摘要：国家发改委在2020年首次提出“收缩型城市”概念，随后因黑龙江省鹤岗一些住房的“白菜价”现象而成为全国网红城市。未来出现在东三省这些“收缩型城市”的“白菜价”楼盘会只会越来越多。如以新概念房投资理念从全国引入大量外来投资者与旅游者，是盘活这些“收缩型城市”楼市与旅游业的有效选择。

　　一超低价楼市是东北“收缩型城市”的共性

　　国家发改委在2020年初首次提出“收缩型城市”概念，“收缩型城市”具有四大共性：即煤炭资源枯竭、人口外流严重、超低出生率、经济低迷不振。随后作为黑龙江省地级市鹤岗因一些住房的“白菜价”现象而成为全国网红城市。

　　鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山市、七台河市、鸡西市齐名，并称黑龙江四大“煤城”。如今这四大“煤城”均具有“收缩型城市”的四大共性，导致房价失去最基本支撑而出现“白菜价”楼盘的现象。

　　经国家发改委等部门评定的全国各类资源枯竭型城市共计69个，且大部分位于东北三省，基本上属于“收缩型城市”。可以预见的是，未来出现在东三省这些“收缩型城市”的“白菜价”楼盘会只会越来越多。如以新概念房投资理念从全国引入大量外来投资者与旅游者，是盘活这些“收缩型城市”楼市与旅游业的有效选择。

　　二“收缩型城市”既要盘活存量 更要引入外来人口增量

　　国家发改委发在2020年发布的《新型城镇化重点建设任务》指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。

　　发改委所说“盘活存量”当然也包括盘活这些“收缩型城市”住房存量，因为个别住房的“白菜价”现象只能加剧这些“收缩型城市”经济低迷不振。发改委所说“引导人口和公共资源向城区集中”虽没有错，但不够全面，发改委所说“引导人口”应是指本地人口，但在本地人口规模不断萎缩前提下，再怎么“引导（本地）人口”也仅是现有人口存量的调整，只能事倍功半。为此需要引入大量外来人口及外来房产投资者来产生人口增量，以激活本地经济与楼市。

　　住房营销本是开发商及中介的事，与政府无关。但鹤岗等“收缩型城市”严寒气候与缺少就业机会的现状，要大量引入能在“收缩型城市”长期就业、生活的外来人口及投资者十分困难，这决定了仅靠四大“煤城”开发商及中介是无力改变一些楼盘“白菜价”现状，这就需要在省一级政府牵头下，共性程度高的黑龙江四大“煤城”地方政府可联手进行存量住房的营销宣传，以盘活过剩存量住房，适当提升“白菜价”楼盘售价。