关于房地产的一些思考

　　房地产业应当和其它行业协调，房价过高当然是不合理的。但有一种为高房价辩护的说法，很多人都听到过，这种说法说：房价高了，卖房人的收入就高了，卖房人就可以增加消费，这就增加了对经济的拉动，因此，高房价对经济增长有好处。这种说法当然是错的，可以轻易驳倒。房价高了，比如，一套房上涨了一百万元，卖房人的收入是增加了一百万元，其消费能力多增加了一百万元，但是买房人就要多支付给卖房人一百万元，也就是说，买房人的消费能力就多减少了一百万元，综合卖房人和买房人，总的消费能力并没有增加。房价在交易环节上涨，并不会增加总的消费能力，这只是财富的转移，并不增加财富总量。房价被炒得过高，就会使本来该由买房人享受的消费转移到卖房人手里进行消费了，这就有失公平。

　　还有一种说法，说：房价大大上涨，买房人多付出了钱，但这些钱在经济体中循环，最后还是会流回买房人的手中，买房人还是有那么多钱，不影响经济形势。这种说法也是错误的，为说明这个错误，可以进行两轮简化分析：

　　第一轮分析，设想有一个岛，岛上有甲和乙，甲生产水果，他想要买房，乙拥有一套房产，他想要卖房换水果吃，一套房价是一百万元，甲使用一份工作时间，付出一份劳动，生产出一份水果，一份水果的价格是一百万元，甲用这一百万元的水果购买了乙手中的一套房产，乙用一百万元的房产交换了甲的一百万元的水果，一百万元的水果正好够乙吃。但是，如果房价上涨了，会是什么情形呢？乙手中的一套房产价格涨到了两百万元，甲为了买这套房产，付出了两份劳动，生产了两份水果，价值两百万元，甲拿着两百万元的水果去购买乙手中的房产，但是乙说：我只能吃得下一百万元的水果，有一百万元的水果我就吃够了，不想再吃了，所以我只要一百万元的水果，但是房价不降，还是两百万元。这样一来，没有成交，甲生产的水果就过剩了，而且甲还买不到房子。

　　第二轮分析，一个买房人原先使用一份时间工作，付出一份劳动，生产出一份商品，挣到一份金钱收入，一套房刚好值一份金钱，这个买房人就用可以自己的一份金钱买一套房，而卖房人可以用这一份卖房得到的金钱收入去买一份商品，大家都满意，房子成交了，买房人生产的一份商品也刚好卖了，没有生产过剩。但是，当这个买房人拿着一份金钱收入去买房的时候，房价被炒高了，一套房的价格是两份金钱，这个买房人只好贷款买房，又借了一份金钱，连同自己的一份劳动取得的一份金钱，一共是两份金钱买了一套房。这个买房人要还贷，他需要让自己买房多付出的一份金钱再流回到自己手中，以便还贷，这份金钱不是白白地流回这个买房人的手中的，需要这个买房人用劳动换取，这就是关键，于是这个买房人又使用一份时间，付出一份劳动，生产出一份商品，挣到一份金钱的劳动收入，这样一来，买房人多支付的买房款的那一份金钱就流回到手中了，可以还贷了。但是，同样是买一套房，房价上涨之后，买房人为了一套房就付出了两份劳动，生产出两份商品。因为多付出了一份劳动，所以买房人觉得很辛苦，而且买房人还生产出两价商品，多出了一份商品，卖房人虽然得到了两份金钱，但他可能只需要消费一份商品就够了，所以他只买了一份商品，这样一来，买房人生产的商品就过剩了。卖房人可能会把多得到的一份金钱去投资，一是，投资到资产品炒作领域，进一步炒高房地价，这一份金钱有可能滞留在资产品炒作领域反复炒作，因而迟迟不能形成消费。二是，去投资实业，如果卖房人把多得到的一份金钱投资到制造业，那就可以形成一份消费能力，可否用这份消费能力去购买那个买房人多生产的一份商品？但是要说明的是，投资于制造业形成这份消费能力的话，就会又生产出一份商品，综合考虑，商品还是比消费能力多出一份。（正常情况下，投资到制造业，在形成新的消费能力的时候，也会相应生产出一份待消费的商品）。