央行大动作！国家队收储商品房将提速

　　这意味着3000亿元或许只是起点，随着交房压力增大，后续资金投放力度可能还会加大。

　　中房报记者 许倩丨北京报道

　　支持地方收储存量商品房，央行有了进一步部署。

　　6月12日，央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。全国200多个城市视频参会。

　　会议强调，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。保障性住房再贷款支持国企收储未售新房是监管部门支持存量商品房“去库存”的重要一步。这次会议的召开，也意味着推动保障性住房再贷款终于进入实质落地阶段。

　　央行行长潘功胜表示，近期有意愿参与保障性住房再贷款的城市，可以展开六个方面工作：一是加强统筹协调，建立工作专班，提高政策落地效率；二是严格避免新增地方政府隐性债务；三是地方政府在权限内给予适当政策支持，降低实施主体经营成本；四是坚持市场化运营，确保合理定价，培育专业化企业；五是银行要主动加强与城市政府和实施主体的对接；六是建立严密的制度规范，防范道德风险，防止腐败行为。

　　央行货币政策司司长邹澜表示，下一步，推进保障性住房再贷款有关工作要做到“精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价”。他还指出，保障性住房再贷款额度3000亿元、先到先得，未来可以根据执行情况和需要再调整完善。

　　据悉，此前，央行已印发了《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》。近期，央行、金融监管总局将尽快印发具体的实施细则，明确监管政策和操作流程。

　　试点城市进展如何？

　　早在去年1月份，央行就推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款，支持市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。

　　但1年多时间过去，各地收储进展缓慢。央行数据显示，截至2024年3月末，1000亿元的租赁住房贷款支持计划实际只投放了20亿元。

　　一位参与收储的地方国资平台负责人表示，收购商品房进展缓慢的主要原因，一是没钱，二是对拟收购商品房标准苛刻，定地段、定户型、定单价（价格太低被收企业不同意）、定建面、定规模、定被收购企业，每一项都担心今后审计过不了关、国有资产流失。加之每年的政策住房任务若完成，何必费心费力？每完成一家入户落地，区政府所有公共配套设施和资金必须配套上（包括医院床位、学位补贴等），牵一发而动全身。