新政一周后，楼市被激活了吗？

　　（文/张志峰 编辑/马媛媛）热点城市楼市新政落地大约一周内，多地传来二手房挂牌量激增、中介带看忙的消息，其中以深圳、上海为最，一时间全国楼市关注度都有显著提升，“买不买”又成了令无数人纠结的难题。

　　“店里已经忙不过来了，看房的人几乎每天都约满了，有时候要忙到晚上九十点钟。”近日，观察者网走访上海多家房产中介门店，发现大多门店里仅有一两名销售人员，确实存在大多数工位空置的情形。

　　借着这股热潮，6月5日，上海链家官方公众号也火速发文，推出“以旧换新”活动，对通过链家中介购房或售房的客户补贴全款1%（需缴纳20%个人所得税）的中介费。

　　日前，58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》也显示，受多地政策变动影响，2024年5月全国找房热度环比上涨5%；其中，一线城市新房找房热度环比上涨7%，购房者信心指数环比上涨5.3%，三居室及以上户型找房热度占比达88.1%。

　　不过，亦有位于上海周康板块的一位房产销售经理告诉观察者网：“提升比较明显的可能主要是中高端楼盘的改善房，像我们附近大都是刚需房和安置房，则并未感受到太多变化。”

　　他认为，此轮新政无论降首付、降利率，还是放松限购，对本身财力有限的刚需购房者而言，意义不大，因为并不涉及这部分购房者最核心的房价问题；而政策对于高收入人群购买高总价房源来说，确实称得上一大利好。

　　在他看来，所谓“售楼处连夜排队买房”等消息，并非受到此轮政策影响，而这类新房之所以抢手，主要由于其本身处于个别价格倒挂或资源极度稀缺的区域。

　　深圳同样如此。

　　据大湾区知名房产中介乐有家统计数据，深圳5月29日新政落地至今，首周时间内乐有家门店二手看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。

　　同时，5月27日-6月2日一周时间内，深圳所有成交数据中，800万元-1000万元改善型豪宅房源的成交占比进一步上涨，环比提升2个百分点达到9.2%。

　　图片来源：乐有家

　　但值得一提的是，这些数据仅仅反映购房者关注度的提升，以及成交房源类型的变化，而谈到总体成交数据变化时，上海与深圳两地中介均表示，尚未出现明显变化。

　　从深圳过户数据来看，6月1日-6日，6月前20%的时间内累计过户新房398套，二手房776套，分别占5月整月数据的19.81%和19.58%，以此推算，环比几乎持平。