大乌龙！出价4.46亿激进拿地，不仅5000多万打水漂，还得赔钱担责

　　11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。

　　溢价率新高、“自然人”、低密度宅地，在这些关键词的烘托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。

　　但这次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“自然人”可能还要承担相应的经济和法律责任。

　　11月27日，《每日经济新闻》记者拨通了杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心的咨询电话，一位工作人员表示：“自然人不能参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否重新挂牌要等通知。”

　　图源｜浙江省自然资源网上交易中心

　　溢价率近65%

　　结果不符合“拿地条件”

　　位于杭州市钱塘区的下沙单元QT010110-16地块，出让土地面积13811平方米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于17954.3平方米。

　　本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人，竞买人可在满足增价幅度即每次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的条件下进行多次报价。

　　据中指研究院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且规模较小，与前期项目存在较大差异性。土拍当天，经过35轮竞价，“自然人”洪某某以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率达64.55%新高。

　　图源｜浙江省自然资源网上交易中心

　　中指研究院华东大区常务副总高院生透露：“经多方了解，这位‘自然人’是不符合杭州土拍拿地条件的，而审核是在竞拍结束后进行的，所以出现了这次情况。早期郊区个别地块有自然人拿地情况，比如2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但这次下沙地块公告的竞买资格要求中没有包括自然人。”

　　从下沙区域目前在售的多个新房项目来看，房价差异较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/平方米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/平方米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新房，价格在35000元～43300元/平方米，一二手房价格仍然有倒挂空间。

　　5000多万元保证金打水漂

　　“自然人”洪礼昌为何能够成功参与竞买，并成为“竞得入选人”？

　　每经记者注意到，在该宗地块的《出让须知》中有一条说明：国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。

　　而就在这一“资格审查”之后的几天，“自然人”竞得的下沙单元QT010110-16地块被更新为“该资源未成交”。