2024年房子将继续迎来“贬值潮”?内行直言:今年房价或将超乎人们想象

2024-08-01
作者: 云华梦 来源: 小杰谈楼市

  房价涨涨跌跌,谁也说不准!

  这不,有个业内人士透露,2024年的楼市,怕是要让人大跌眼镜了!

  啥意思呢?用他的原话说,就是"今年房价或将超乎人们想象"!

  这话一出,可把不少人吓得一愣一愣的。有人说,这不是危言耸听吗?房价还能降到哪去?也有人说,这说不定是开发商放出的烟雾弹,想趁机炒作一把。反正众说纷纭,一时间是个谜。

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  别急着瞎猜,咱们就事论事。从去年下半年开始,一二线城市的房价就开始蹭蹭往下掉,到了年底更是跌得一塌糊涂。

  虽说有炒作的因素在里头,但谁敢说这种局面转眼就能好转?再加上现在经济下行压力山大,失业率居高不下,大伙儿手头都紧巴巴的,哪还有闲钱买房啊!

  就拿北上广深这几个城市来说吧,去年房价跌幅都在10%以上。特别是深圳,跌幅更是高达15%!

  这在以前是根本不敢想的。你想啊,这可是顶着"房价永远涨"光环的一线城市啊,现在都这样了,二三线城市的日子更不好过。

  这不,春节过后,不少城市的楼盘降价促销的广告都漫天飞了。开发商也是急得不行,生怕手里的房子变成烫手山芋。

  可即便这样,买房的人还是寥寥无几。你说这日子,开发商能不愁么?

  但凡有点头脑的开发商,这会儿都在算计着怎么把手里的存货甩出去。价格战、广告战、营销战,能打的仗都打了个遍,就差没跪下来求人买房了。

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  可即便如此,销售业绩还是惨不忍睹。有的楼盘甚至卖一套亏一套,但也没辙,总比房子烂在手里强。

  再看看银行那边,房贷利率一个劲地往下调,首付比例也降了又降,就差没把钱往人兜里塞了。

  可即便如此,老百姓还是不为所动。毕竟现在手头紧,谁也不敢轻易背上几十年的债啊!何况,还有不少人在观望,觉得房价还得跌,买早了吃亏。

  说句大实话,现在楼市的日子确实不好过。一方面是需求不足,买房的人少了;另一方面是供应过剩,新房源越来越多。

  这样一来二去,房价下跌就成了必然。特别是那些库存量高、去化周期长的城市,日子更是难熬。开发商们一个个都愁眉苦脸,恨不得把房子当白菜甩了。

  那接下来会怎么样呢?业内人士的判断是,2024年房价跌幅或将超出预期。

  你想啊,现在经济形势这么严峻,失业率这么高,老百姓手头能宽裕到哪去?再加上今年新房供应量还不小,这不就是供大于求的典型特征么?在这种情况下,房价下跌的趋势恐怕还要持续一段时间。

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  当然了,房价下跌对老百姓来说未尝不是好事。毕竟房子买得越便宜,负担就越小嘛!

  关键是得把银根放松,让老百姓有钱消费,经济才能真正转起来。否则就算房价再低,没钱买还是白搭。

  一方面,房价下跌对投资客来说,也不全是坏消息。毕竟低点介入,风险相对较小。如果能找准时机,买到心仪的房子,还是能赚一笔的。当然,这得看个人本事了。

  2024年的楼市形势确实不容乐观。但房价下跌也不全是坏事,关键看zf和市场如何应对。

  一方面,zf要继续加大保交楼力度,防范烂尾风险;另一方面,也要出台针对性措施,帮助有需求的人买房。比如,放宽限购、降低首付、给予税费减免等等。

  与此同时,开发商也要主动作为,化被动为主动。比如,可以尝试转型rental,发展长租公寓;或是探索产城融合新模式,推进房地产和实体经济协同发展。总之,就是要在逆境中寻找机会,在变局中开创新局。

  对于广大老百姓来说,买房毕竟是人生大事。在房价下行周期,更要理性看待,不要盲从。

  既不要因为一时的降价就冲动入市,也不要因为对未来悲观就裹足不前。关键是要根据自己的实际情况,选择合适的时机和方式。

  毕竟,房子是用来住的,不是用来炒的。

  4

  面对2024年的楼市,我们既不必过度悲观,也不必盲目乐观。

  只要各方齐心协力,共渡难关,相信楼市终会重现生机!

  对于普通老百姓来说,无论房价涨跌,最重要的还是要坚定信心,积极生活。

  只要勤劳肯干,日子总归会越过越红火!

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