那些房价下限跌破千元的城市
导读
壹 | 在张家口下花园区,总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源比比皆是,涉及电厂住宅楼、电石厂住宅楼、供电局小区、马车社住宅楼等多个小区,单价普遍在800元/平方米至1200元/平方米。
贰 | 四川、贵州、广西、甘肃、内蒙古、黑龙江、辽宁等多个省份均出现类似的城市,甚至连广东的揭阳、河源、清远等城市的部分小区房价下限也跌至1000元/平方米左右。
叁 | 传统企业没落带来的不仅仅是产业空心化和人口减少,房地产市场供需格局也随之出现逆转。
王博没有想到,他的家乡下花园因二手房“白菜价”上了热搜。
6月5日,王博告诉经济观察报,最近不断有熟人把相关视频和截图转发给他,家乡以这种方式“出名”,让他有点哭笑不得。
王博的家乡下花园是河北省张家口市的一个区,距离北京市中心约140公里。当地政府公布的数据显示:2015年以来,下花园区常住人口持续减少,截至2022年年底,常住人口为6.3万人。
王博说,他的爷爷和奶奶去世后,在下花园留下一套电厂住宅楼的房子,多年来无人居住,仅作为每年扫墓时歇脚的地方。王博今年清明节回老家发现,一个单元只剩下四五户居民,小区大部分房子都空着。
在下花园,类似的老旧小区还有很多。贝壳找房网信息显示,2023年6月以来,这些老旧小区的成交价普遍在10万元左右。
此前,黑龙江鹤岗曾因房子“白菜价”引发外界关注。从全国范围来看,还有很多中小城市的房价下限像鹤岗一样跌破千元,不仅涉及东北和华北地区的一些经济欠发达城市,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西和广东等省份的中小城市。
01“白菜价”
贝壳找房网的张家口二手房页面挂牌了大量低价房源。下花园区煤矿住宅楼一套70平方米的两居室,挂牌价6万元,折合单价857元/平方米;电厂住宅楼一套60平方米的两居室挂牌价7万元,折合单价1167元/平方米。
贝壳找房网成交记录显示,2023年6月,电厂住宅楼成交的一套84.4平方米的两居室,网签价为9.5万元,折合单价1126元/平方米;2024年4月,马车社住宅楼以9万元价格成交了一套82.6平方米的两居室,折合单价1090元/平方米。
在下花园区,总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源比比皆是,涉及电厂住宅楼、电石厂住宅楼、供电局小区、马车社住宅楼等多个小区,单价普遍在800元/平方米至1200元/平方米。
当地一位中介人员告诉经济观察报,电厂住宅楼原为大唐集团下花园电厂家属楼,电厂关闭后,多数职工已经离开,目前仅有一些退休的老职工居住,二手房交易不活跃。
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