文征：摆脱房地产的绑架，中国的时间不多了！

　　【提要】中国现有的房地产模式已经走到了尽头。改变它已迫在眉睫。政府不需要顾虑土地财政，因为所谓的“土地财政”事实上并不成立：承担地方政府行政开支的并不是卖地收入，而是来自中央政府的资金。在现有的房地产模式中，人民被剥夺了免费享有住宅用地的权益。而政府实际上也没有得到任何好处。因此国家应该对房地产制度拨乱反正：成立公益性的国有房地产建设实体，取代私营房地产开发商，并追索其侵占的国家和人民的利益。在新的房地产制度中，人民享有免费的住宅用地的权益应该得到实现。

　　恒大终于要违约了：两万亿的债务，挺吓人的。而在各个地方，大量新建的房子还是空置着。这提醒我们：这个房地产模式已经走到头了。

　　我们的房地产制度师承自香港。当初它被描绘得非常诱人：把城市当做资产来运营。政府出让土地解决行政开支。开发商赚钱。百姓有房子住——各方受益。

　　但是它在中国却实际运行成了这个熊样子：政府卖地，催生腐败和土地财政依赖；房价虚高，人民买不起，房子空置；开发商资不抵债，事实破产；银行积累大量的债务和坏账。

　　现在不会再有人说它是一个好的制度了。人们只是担心：尽管它不好，但是摆脱它更糟糕，所以谁也不敢动它。正因为看穿了这一点，那些开发商尽管事实上已经破产了，但却仍然如鱼得水，游刃有余地活动着。

　　他们对政府官员说：离开了卖地，政府就没法维持运行。再说如果我垮了，当初运作之中的那些事就会抖出来，对谁也不好吧；

　　他们对欠贷的银行说：如果你们清我的盘，那么贷款就成了坏账。你们负不起这个损失的责任。所以还是把我卖不出去的房子抵押给你们。你们再贷一笔款给我。我再去搞新的项目：这样我活了，而你们的账面上至少还有抵押的房子，可以向上面交代；

　　他们对买房者说：你们嫌房子贵？告诉你们房价还要涨呢——爱买不买！

　　就这样，各方都被讹诈了，屈服了，继续陪着开发商把这个饮鸩止渴的游戏玩下去……

　　但是国家不能陪下去了，民族的未来不能陪下去了。我们看看香港：它已经被房地产巨蟒紧紧地缠住了手脚，彻底失去了曾经的活力和光芒。看看日本泡沫经济崩溃后的三十年停滞，再看看美国的次贷危机……如果这一切在中国发生，那么它的后果就会十倍百倍于我们现在担心失去的东西。中华民族复兴的伟大进程就会受到重大挫折。

　　这个问题政府早就有所警觉，而且已经开始行动了：“房住不炒”就是一个尝试。

　　但是打击炒房并不解决根本问题，因为房价高的根本原因不是炒房，而是地价高。而地价高的原因是土地财政。不解决土地财政问题而去打击炒房，是舍本而逐末。对此政府也一定知道，但是之所以迟迟没有切入这个核心问题，是因为有所顾忌。