安生：你惦记多余的农产品交首付，他惦记你的宅基地

　　5月以来，房地产的冰山，日益浮出水面。

　　原先的违约、烂尾，早已司空见惯。

　　恒大被提请清盘了，大批楼盘烂尾了，还有谁敢说自己的现金流良好？

　　各地各种优惠政策，放松限购，放宽落户，一人买房全家贷款，买房免5块钱印花税，也已经见怪不怪。

　　昨天的消息，连上海都放宽了落户。没有放宽落户的可能只有一个城市了。不展开讲。

　　最近新出现的两类消息，说明问题发展到了新阶段。

　　一类是公职人员有了卖房任务，为了和职业房地产中介划清界限，做好区分，一些人卖房的时候戴上党徽。

　　一类是许多地区提出了农作物充当首付。先是小麦交首付，后是大蒜、西瓜、水蜜桃交首付。

　　公职人员有卖房任务，还和提拔挂钩：

　　——小王，你现在工作年限也不短了，工作勤勉努力，领导也看到了，也考虑你的进步了，可是你的任务没有完成啊……

　　——张公子，你考核都超额完成任务，领导都看到了……过节回家，代我问张老先生好，张老先生教子有方，你年轻有为，欢迎老先生有空来咱们这儿……

　　画面太美，不展开讲。

　　说说农作物充当首付这件事。

　　除了小麦，大蒜需要专门的冷库，西瓜、水蜜桃都不是耐储商品，开发商如果没有专门的销售渠道，收来就会砸在手里，他们要这些农产品干什么用呢？此其一。

　　这些开发商收购的农产品的价格，往往远远高于市价，也就是说，他们即使有销售渠道，能顺利地把收购来的农产品转手卖出去，也会赔钱。断头的生意有人做，亏本的买卖没人干，他们为什么做赔钱的买卖呢？此其二。

　　包装精美，打完折68元5斤还包邮的水蜜桃居然有人按照18.88元一斤收购。物反其类是为妖。

　　要解释这个问题，有必要从中国的人均住宅面积说起。

　　国家统计局近期公布了《中国人口普查年鉴2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均住房建筑面积达到41.76平方米，相比2010年第六次人口普查数据的31.06平方米，增加了10.7平方米，增幅约为34.4%。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积最大，为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

　　中国的人均住宅面积，城市小，农村大，镇介于中间。

　　住在城市生活便利，经济发达，收入相对较高，住宅狭小。

　　住在农村，收入低，但是生活成本低，可以自我就业，住宅宽敞。

　　镇，就业机会少，生活成本未必低，也不能自我就业，属于两头不靠。50万人口以下的县城和小城市，也有类似问题。