欧洲金靴：停贷声是苍生泪

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　　从江西景德镇恒大珑庭开始，全国拉开了一场轰轰烈烈、席卷华夏大地的「烂尾楼停贷」大幕。

　　江西、广西、河南、山西等多地业主纷纷抱团，宣布强制停贷，其中河南郑州市为“重灾区”。

　　这不禁让人唏嘘：掏空三代人，房子拿不到；再问棺材本，困在村镇行……

　　回想1988年2月25日，国务院印发《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，这份方案第一次提出了“住房商品化”的概念。

　　同时，也是第一次明确了“使住房这个大商品进入消费品市场”的改革发展趋势，第一次公开了“开发房地产市场，发展房地产金融和房地产业，促进房地产业、建筑业和建材工业发展”的全新构想。

　　房子，从此有了“价格”。

　　这在当时对已经习惯了统一分配住房、并在交纳极为低廉的租金后即可享受房屋使用权的亿万中国人来说，是既陌生好奇，却又在西方劲风的吹拂中感到一丝对自己“可能拥有私产”而兴奋的。

　　可是三十余年之后，今天中国人对房价的态度、对房子的观感恐怕无需多言。

　　当眼下的中国人为自己“房奴”的身份、为自己在大城市中蜗居租房而生感到苦恼、为一群群拔地而起的地产财阀寡头颐指气使的现状感到无语时，不知道还会否有人能够想起1988年……

　　时下，沸腾的民怨、要求停贷的呼声是有理由的：你银行贷款给业主买房子，完了房企一边收业主的钱，一边老板和管理层集体套现携款跑路、房子也不盖了（无期限停工）——这时候还要业主给银行还钱？

　　拿恒大集团来说，许家印自2021年爆雷以来已经套现了近400亿往海外，他个人身家一点不受影响。

　　但是，恒大地产集团则刚新增被执行金额34.3亿元，被执行总金额已经超过183亿元，当前投资者也不买单，恒大一笔45亿元公司也债展期未通过，雪上加霜。

　　至于债务，恒大依然逼近两万亿，其中金融债务6000亿左右。

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　　在操作层面，停贷是有难度的，房企不会轻易和业主解除合同。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定：

　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

　　法院则会根据该条规定，结合公平原则做出判决，即，业主停贷需要满足两个条件：业主与开发商解除房屋买卖合同，继而解除贷款合同；解除买卖合同和贷款合同，有法院的判决作为效力证明。