清江游：“断供”“烂尾”孰轻孰重？

　　近来，房地产的泡沫由于出现较多未曾出现过的断供现象，是不是快吹破了？很多人从专业的角度来分析这件事，其实用老百姓们语言来讲更清楚。

　　断供并不是单纯的断供问题，而是整个房地产业出现了问题，说到房地产业就不单单是业主或购房者、银行、开发商的事了，政府相关部门亦身在其中。

　　更为重要的是，断供反映的是普通百姓们的民生衣食住行中“住”的事，涉及民生之事，不可谓不大。

　　简单讲，楼没有盖起来，不能按照合同向百姓们交房才出现的断供，断供是由没盖好楼引发的，把楼盖好交给百姓们是最简单的解决办法。

　　第一步是停止催贷，第二步把楼盖好，断供迎刃而解。

　　即使如此，还是要说说“断供”的一、二、三。

　　出现断供很多人重视了，但断供的根源一定要问，谁应负主要责任一定问，百姓们的利益受到忽视一定要问，断供是不是因房改的设计出现问题一定也要问。

　　一，断供的根源在哪？

　　过去，对于断供这件事银行丝毫不担心，你断供我收房；开发商不担心，预付款收了，银行贷款拿了，断供方由银行起诉，追回房，赔不了。那么，想赚钱的银行、想赚钱的开发商都没事，谁断供谁倒霉，作为个别现象不足为虑。

　　但现在不同了，由于出现了很多烂尾楼，甚至有十几年的烂尾楼，买了烂尾楼的业主们因无法得到房，不得不联合起来断供，重要的是这断供的情况越来越多，逐渐成为一种前所未有的、较大规模的房地产业一种特殊的社会性事件。

　　或许有人会疑问，断供能解决烂尾楼的问题吗？当然不能，这就好比一个人受了伤，不得不赶紧止血，而止血并不能让受伤的人好起来，他还需要治伤，或手术，或吃药上药。

　　这断供就如同是止血仅仅是救急而已，这里的关键是怎么手术，用什么药，需要明确的是，这是老百姓们受伤需要止血。

　　断供不是偶然出现的，作为社会性的事件，追根溯源是解决的前提。不能无缘无故地把“板子”打到百姓们的身上，不能让百姓们出了“血”还要挨“板子”，断供受伤的是百姓们！

　　可见，断供仅仅是事件的表面现象，问题实际上是烂尾，没有烂尾就没有断供。

　　奇怪的是现在那么多年的烂尾，没见怎么重视，一出断供却重视断供了，百姓们期望解决的不是断供而是烂尾。

　　开发商没盖起楼，不能交楼应是罪魁祸首，断供的根源是烂尾。

　　二，断供谁负责任？

　　房地产业出现断供事件至少涉及四个有关方面。第一是政府，主要是职能部门，第二是开发商，主要是立了项却没有盖好楼的开发商，第三是银行，第四是买房的普通百姓们，也叫业主，其实没有拿到房的不能称为业主，应称购房者。