房价未来怎么走？各方这样看

　　广东省东莞市商品住宅楼群。东莞市住建局近日出台楼市新政，居民家庭符合国家生育政策生育 二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。

　　广州某正在建设中的楼盘项目。

　　广东省东莞市商品住宅楼群。东莞市住建局近日出台楼市新政，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。

　　国家统计局18日上午公布的数据显示，4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。外媒分析称，疫情干扰下，中国4月份房价连续第八个月下跌。今年以来，包括长沙、杭州等城市大幅放松房地产限购政策，尤其基于三胎生育政策全面放开，采取定向松绑多孩家庭以刺激购房需求等措施。政策对房地产行业将产生多大影响？当地老百姓购房意愿增加了吗？房价还会涨吗？《环球时报》记者对此进行了调查。

　　47城房价降了

　　国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。此外，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

　　彭博社称，跌幅加大是对陷入困境的中国房地产行业又一打击，该行业受到严格的防疫封控和开发商此起彼伏的流动性危机打击。

　　为了促进房地产平稳健康发展，中国政府在政策层面表态稳定市场，各地因城施策的鼓励政策频繁推出。据天风证券的监测，2022年至今全国各城房地产放松政策出台已超150余次。值得关注的是，4月29日，中央政治局会议提出“支持刚性和改善性住房需求”；5月15日，央行、银保监会发布通知称，贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　购房意愿增强

　　为稳定楼市，广东省东莞市在5月14日发布“莞七条”，包括支持改善性住房需求，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。相较于年初当地政府希望楼市回稳，此次的政策诉求则更为强烈，政策力度更大。

　　就职于东莞某事业单位的刘明华18日告诉《环球时报》记者，他以家庭为单位已拥有两套住房，新的政策意味着如果再生一胎，他还可以再买一套住房。他告诉记者，他在厚街镇、虎门镇分别拥有一套住房，但因为房型以及面积原因，仍有购房改善的需求。不过，围绕着买房有很多不确定性因素让他处于观望中，“我目前每月仍负担着过万的房贷，如果再生一胎就拥有第三套房购买资格，但是政策没有明确是否可以贷款，如果全款买的话，对我来讲还是很难”。