中国房地产走到十字街头 ——建行“公租房模式”或成救赎

触溃累卵，房地产尾大不掉濒崩盘——柳暗花明、中国建行“公租房模式”或成救赎

　　“中国政府指令中国建设银行购买房地产开发商房屋创设公租房，估计随后中国各大国有银行都将跟进‘公租房模式’……”日前，某境外媒体如此报道。

　　看到这一消息，笔者不禁眼前一亮，中国建行开启的“公租房模式”以及随后各大国有银行跟进开展的规模化公租房业务，也许不仅会彻底解决年轻人无力购房的问题，甚至还会化解中国当下的房地产危机……

　　世界担忧中国房地产陷多重危机

　　据德国之声2022年7月25日称，继债务危机之后，中国的房地产业遭受新的打击：买到烂尾预售房的业主冒着登上失信“黑名单”的风险集体反抗，宣布停止向贷款银行还房贷——中国的房地产业的多重危机引发全球担忧。

　　德国之声估计，房地产业及相关行业对中国GDP的贡献高达四分之一

　　据德国之声中文网据估计，房地产业及相关行业对中国国内生产总值（GDP)的贡献高达四分之一。

　　1998年的市场改革推动了房地产业的崛起。在不断壮大的中产阶级的支撑下，中国出现了惊人的建筑热潮。而银行也瞄准商机，愿意尽可能多地向开发商和买家提供贷款。据澳新银行研究部2022年7月的一份报告，抵押贷款占中国整个银行系统所有未偿贷款的近20%。

　　在房地产需求旺盛的背景下，1994年，中国颁布《城市商品房预售管理办法》，引入了商品房预售许可制度。目的之一是解决开发商在商品房项目开发过程中面临的建设资金问题。这一制度现已推行20多年，成为中国房地产销售的主流模式。

　　而据彭博新闻报道，目前中国未完工的房屋面积目前高达2.25亿平方米。

　　——开放商违约潮

　　随着房地产价格不断飙升，房地产企业也不断加大杠杆，引发政府对开发商负债过高的担忧。去年，政府开始执行所谓房企融资监管"三条红线"的新规，由中央银行限制未偿还的房地产贷款占银行贷款总额的比例，试图减少开发商负债过高对整个金融体系构成的威胁。此举进一步压缩了本已债务缠身的开放商的融资来源。

　　随之而来的是一波违约潮，其中最引人瞩目的是中国最大的房地产开发商恒大。该公司负债超过3000亿美元。去年9月，近百名投资者在中国恒大集团位于深圳的总部前抗议，要求偿还贷款和兑付恒大金融产品，被拖欠付款承包商也加入到示威者的行列。据路透社报道，恒大将于本周宣布其离岸债务重组计划。恒大有227亿美元的境外债务，包括贷款及私人债券。

　　除监管方面的打击外，中国的房地产公司也受到了新冠危机的冲击----经济的不确定性迫使许多想买房的人重新考虑他们的购买计划。