翡璇：46%公摊面积背后，是严重的利益毒瘤

　　8月16日，据法治日报报道，山东省青岛市一位市民购买的110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……

　　46%的公摊面积，如此离谱的数据，立刻引发全国老百姓的愤怒，全国是骂声一片。

　　而且更为荒唐的是，根据该篇报道，“直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。 “这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。” 李黎说。”

　　为什么这么说呢？

　　因为公摊面积实际是按照单幢居住建筑物计算的，不是以小区所有楼宇面积总和为基础计算的。

　　基于每幢居住建筑单体设计的不同，每幢居住建筑单体的公摊面积都是不一样的。有的高一些，有的低一些。一般来说，由于核心筒（对于普通人来说的体会就是，高层建筑的电梯数要多一些，核心筒就比较大，公摊面积就比较大。其他的原因比如说结构设备等放在后文讲述。）的关系，多层居住建筑低一些，高层建筑要高一些。

　　但是无论哪一种，46%的公摊面积都是绝对不可能的，最高都不能超过30%左右。（道理在哪里呢？因这么不经济的居住建筑，开发商根本不会建造。）

　　但是某开发商竟敢公然声称小区房屋的公摊面积占比是46%，那也就是说竟然敢把小区所有居住建筑单体的公摊面积占比都算作46%，堪称胆大妄为，任意横行，一不小心露出了大号的狐狸尾巴。

　　首先需要介绍一下，与建筑面积相关的各项国家定义：

　　1、房屋建筑面积：根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

　　2、房屋使用面积：根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

　　3、产权面积：根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

　　注意，下面是一些可能带有“猫腻”的，某些地产商以及中介特别喜欢用的名词：

　　a、套内面积：套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。