房地产，放过老年人吧！

　　澎湃新闻消息，8月4日，北京住建委发布消息，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房针对来自中心城区的老年家庭购房者，也就是60周岁及以上的，会提供一定优惠政策。

来源于澎湃新闻

　　具体来看的话，大概是名下无房且无贷款的，普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%，同时享受贷款优惠利率；面积140平以下的，首套首付比例35%，二套则按60%。

　　然后重点来了——子女可以作为共同借款人申请贷款。

　　而以上一系列优惠的前提是：老年家庭购房者把户口迁至项目所在地。

　　真就家有一老，如有一宝是吧？

　　讲道理，新闻看下来，已经看不出到底老年人和年轻人哪个更像冤大头了，一贷更比一贷强......

　　房地产，放过老年人吧！

　　家有一老如有一宝 不是这么用的呀

　　整个政策看下来，有几个点可以关注下：

　　第一，也是最最重要的，60周岁及以上老年群体购房，贷款的时候可以让子女一起来个“全家桶”；

　　第二，试点区域的位置，在昌平和顺义；

　　第三，这点比较有意思，迁户口。

　　我们来一起看，虽然这个是把借贷的主体从年轻人变成了老年人，但实际上和之前的那种接力贷没有什么区别，只不过更加离谱。

　　之前的接力贷是什么意思？就是年轻人买房比较吃力，那就直接六个钱包一起上，一家人供一套房，咱们传统观念都是河水向下流嘛，硬说貌似也符合不少家庭的观念。

　　这回主体换了老年人，就变成了老年人购房困难，让子女表达孝心，而且买的话还有首付比例以及贷款利率方面的优惠，听起来好像挺像那么回事。

　　但是！仔细想想就有很多地方存在疑问，首先，都年过六旬了，真的还会背一身债然后离开自己生活了一辈子的中心城区，跑去可以算是远郊的地方过日子吗？

　　可能性有，尤其是原本住的是老破小、危楼的情况下，有可能出现，且恐怕拆迁搬出去的更多，而且昌平和顺义这俩区域，我问了下北京当地的朋友，按他们的说法，属于偏郊区（虽然有富人居住），大概就相当于上海的松江和金山，但是上海比较小因此也没多远，而且松江是有五个新城建设规划利好的，昌平的利好按朋友的话来说，就是“啊~五环”......

　　来源于界面新闻百家号

　　然而即便区位上并不是很突出，房价却不便宜，按澎湃新闻的报道，政策中提及的三个试点项目，第一个平西府没写具体的，但是顺义这俩的销售指导价都已经达到了5.97万和7.3万一平米。

　　这样的单价，面积稍微奢侈一点，那就是大几百万上千万的事，对于一般家庭来说，不是一个很轻的负担，贷款周期很可能会很长，而今年2月北京2022年全市卫生健康工作会议上的数据显示，2021年北京全市居民平均期望寿命是82.47岁，对于老年购房者来说，平均最多也就22.47年的还款周期。