迎春：历史唯心主义的代表作——评《中国会不会出现房贷危机？戴相龙：不会！》

　　最近网上的一篇文章说：“近期房地产市场不景气，恒大暴雷，限跌令频出，不少地方楼盘停工烂尾，拉横幅维权的业主不在少数。”等等。恒大破产以后，有关我国会不会出现房贷危机，已经成为经济界的一个尖锐问题。原中国人民银行行长戴相龙在一次演讲中十分肯定的回答：不会！无独有偶，经济学家樊纲也说不会。这是一个唯心主义的回答，不仅如此，在这次演讲中，戴相龙还充分暴露了历史唯心主义的观点。

　　“戴相龙（以下称《演讲者》）说，‘我认为，我国不存在美国2007年出现次贷危机的形成机制；我国经济强劲增长，每年有1000多万农民进城安家，城乡居民的住房需求不断增加；党中央、国务院及有关部门对房地产市场的风险早有防范和化解措施。’‘12月6日，中共中央政治局会议提出‘推进保障房建设，支持商品房市场更好滿足购房者合理住房需求’。中央银行已公布降低商业银行存款准备金比例，增加市场流动性。这些决策必将有效控制和降低房地产业的风险，促进房地产业健康发展和良性循环。’”等。《演讲者》肯定不会出现房贷危机的理由有两点：一，“我国经济强劲增长”，“每年有1000多万农民进城安家”，二，是“对于房地产市场的风险早有防范和化解措施”，如“推进保障房建设”和“降低商业银行存款准备金比例”等。

　　当前，恒大房地产企业破产，房地产市场出现不景气等现象，这是我国经济发展中的一个重要事件，是经济界、经济理论界需要认真研究的一个重大课题。按照“实事求是”的要求，应该是收集大量事实资料，研究我国房屋生产、流通、消费等各个环节的实际状况，寻找出房地产发展的客观规律，得出科学的结论。对于这样一个重大的现实经济问题，《演讲者》只用了“每年有1000多万农民进城安家”的一个事实，就肯定不会出现房贷危机，显然不是实事求是的科学态度。

　　看看当前我国住宅的生产、流通以及消费的情况：

　　首先看住宅的生产：据《中国统计摘要》的统计，2011年我国建筑企业住宅竣工面积为20亿平方米，当年末城镇人口接近7亿，平均每人一年增加近3平方米。以后逐年增加，到2014年住宅竣工面积达到28.65亿平方米，城镇人口7.67亿，平均每人增加了近4平方米。自2010年至2020年的11年间，住宅竣工面积就增加了281.7亿平方米，相当于9亿城镇人口平均每人增加30平方米。(《中国统计摘要》2016 第136 《中国统计摘要》 2021 第141、18页)

　　其次，看住宅的流通。住宅在我国是商品，要通过货币买卖。价格暴涨，一般城市住宅都在每平米万元左右。按照形象的说法，城市居民是要掏空“六个口袋”，而且还要贷款，才能够买得起住宅。居民的住房贷款由无到有，不断增长。连《演讲者》也说：“2020年末，个人住房贷款已占全部贷款的20%。”农民进城能够买得起新建的住宅吗？银行贷款给他们买房吗？每年增加1000多万农民进城，能够买新建住宅安家吗？根本不可能！