去香港化才是房地产业健康发展的唯一出路

　　大家都知道，如今房价问题基本上是压在每个人身上一座挥之不去的大山，大家说起房价高昂城市的代表，第一印象就是北上广深。其实要论房价的疯狂，北上广深只能算第二级，第一名要数亚洲金融中心--香港。香港的房价高到什么地步呢？房屋单价不仅远远超过大陆的北上广深，就连世界顶级城市，什么纽约、东京、巴黎也是远远赶不上香港的。

　　全球房价排行

　　从图中可以看到，香港的房屋单价是世界第一，达到了16.6万/平方米的价格。这还只是16年的数据，还只是均价，那么最高的能有多高呢？我们可以看下这张车位的价格表。一个车位能卖600万元，车位比车贵，房子比人贵。

　　香港车位价格

　　为什么香港的房价这么贵呢？

　　大家懂一点经济学的都知道，任何商品的价格都是由供求关系所决定的。香港弹丸之地，却有数百万人口，听起来好像房价高企是合理正常的。其实不然，人口密度比香港大得多的奥门，房价多年来一直不太高，人民也安居乐业，从没出现过因为房价的高昂而造成的困扰。

　　根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅甚至只拿出一半来造住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。参考一下重庆，再千奇百怪的山、再你就觉得不可能建房子的地方，都能给你造出房子，而且是景观房来。

　　香港很多人喜欢拿环保来说事情，说我们保持克制不去开发其他土地，是为了保持原生态，保持生态环境，给子女后代留一个好环境。其实这都是屁话，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。连房子都买不上，只能寄居在鸽子笼里，就活的幸福了吗？生态公园，保护区离市区都有相当的一段距离，没有车的话一般人一个月能去一次吗？说到底，城市应该是为人服务的，马斯洛需求层次也说，只有满足了人的基本的衣食住行的需求，才能追寻精神层次的慰藉。我并不是说香港人保护环境的意识不好，只是香港还有那么多毫无景观性、生态性的石头山，丘陵地区，完全可以拿来开发住宅，虽然偏远一点，但是我相信，在房价如此高昂的香港，只要能买得起房，就算稍微偏远一点，也会有很多刚需族欣喜若狂的去买的。

　　鸽子笼住宅