去香港化才是房地产业健康发展的唯一出路
大家都知道，如今房价问题基本上是压在每个人身上一座挥之不去的大山，大家说起房价高昂城市的代表，第一印象就是北上广深。其实要论房价的疯狂，北上广深只能算第二级，第一名要数亚洲金融中心--香港。香港的房价高到什么地步呢？房屋单价不仅远远超过大陆的北上广深，就连世界顶级城市，什么纽约、东京、巴黎也是远远赶不上香港的。
全球房价排行
从图中可以看到，香港的房屋单价是世界第一，达到了16.6万/平方米的价格。这还只是16年的数据，还只是均价，那么最高的能有多高呢？我们可以看下这张车位的价格表。一个车位能卖600万元，车位比车贵，房子比人贵。
香港车位价格
为什么香港的房价这么贵呢？
大家懂一点经济学的都知道，任何商品的价格都是由供求关系所决定的。香港弹丸之地，却有数百万人口，听起来好像房价高企是合理正常的。其实不然，人口密度比香港大得多的奥门，房价多年来一直不太高，人民也安居乐业，从没出现过因为房价的高昂而造成的困扰。
根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅甚至只拿出一半来造住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。参考一下重庆，再千奇百怪的山、再你就觉得不可能建房子的地方，都能给你造出房子，而且是景观房来。
香港很多人喜欢拿环保来说事情，说我们保持克制不去开发其他土地，是为了保持原生态，保持生态环境，给子女后代留一个好环境。其实这都是屁话，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。连房子都买不上，只能寄居在鸽子笼里，就活的幸福了吗？生态公园，保护区离市区都有相当的一段距离，没有车的话一般人一个月能去一次吗？说到底，城市应该是为人服务的，马斯洛需求层次也说，只有满足了人的基本的衣食住行的需求，才能追寻精神层次的慰藉。我并不是说香港人保护环境的意识不好，只是香港还有那么多毫无景观性、生态性的石头山，丘陵地区，完全可以拿来开发住宅，虽然偏远一点，但是我相信，在房价如此高昂的香港，只要能买得起房，就算稍微偏远一点，也会有很多刚需族欣喜若狂的去买的。
鸽子笼住宅
香港作为全球发达地区，却有大批人移民海外，为什么呢，并不是寻求收入的增长，更多是去寻求生活品质提升的渴望。香港模式是失败的模式，是经济发达却生活和居住品质远不如西方国家的模式，
是一种拼命工作还房贷，除了少数富人，大多数人都永远生活在无法停止的劳碌，在牢笼里面无止境的激烈竞争，最后却只能生活在几十平米狭小空间的模式。最终下来，有钱有能力的都将移民海外，追寻自己生活品质的提升，而香港，只能靠源源不断的新生群体的进入来填补空间，等他们成长了有能力了移民了再移民海外。如此周而往复，一大堆精英人群都将逃离香港，或许这也就是为什么如今的香港不再像以前那样璀璨的原因了。
我国大陆为什么一定要实行香港模式？
内地一线城市已经在去往香港模式的路上，二三线城市房价这两年也在猛涨，数亿中国人涌入一二三线城市，参与永无止境的牢笼游戏，大量的努力成果在激烈的买房游戏中被白白消耗。
本来三个人各有一百万，可以买3套房，通过控制的方式，3套房变成只有2套，于是变成了2个人各自花150万元买了2套房，生活品质并没有提高，而付出的成本则大大增加，剩下那个人只能租房住。
本来一个人有一百万，他可以选择购买一套房，剩下六十万拿出去消费，刺激社会经济的发展，但如今钱全买房了，不仅没有钱消费，还要节衣缩食还房贷，这样子下去，社会经济怎会好起来。
我国房产制度改革组开始就是从香港引进和借鉴了不少房地产方面的制度，例如坑爹的公摊面积，土地拍卖制度，楼花制度（商品房预售），甚至连70年产权制度也是借鉴了香港出租99年。 1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任中国第一任国家土地管理局局长，掌管960万平方公里土地的管理与改革。也就是从这时开始，形成了今天的城乡土地管理制度。
房地产的市场化，最终是政府和商人获利了。商人的获利只是一个结果，这一切的根源在于土地供应的不足，使得商人有了投机的空间，老百姓的钱，则转移到了政府和商人的手中，在这个三角游戏中，老百姓成了失血方。
过去二十年了，政府一直严厉限制土地的供应。这样必然导致房价恶涨，从而迅速而彻底地吞噬一切人民的血汗，从而使房地产业迅速挤压了实体经济。从而使经济增长模式始终靠房地产拉动。
我们一直在说：“房住不炒”。但是只要继续严厉限制土地的供应，土地供应相对于需求始终严重不足，我们等于继续给商人以巨大的投机空间，在这种情况下打压炒房，等于是自打嘴吧自相矛盾自我冲突。这样的政策那怕是再推行一万年“房住不炒”也只能是空话！
【文/杨虎，本文为作者投稿红歌会网的原创稿件】
