前七月新房销售下降超3成，二三线城市量价齐跌

　　“2022年是我从事房地产业30多年来最艰难的一年。”8月15日，在公司22周年纪念日上，旭辉控股董事局主席林中如是说。

　　如其所言，当下，房地产行业正在进入深度调整期。就在同一天，国家统计局公布了1~7月份全国房地产销售及开发投资数据。7月份，70个大中城市中，48个城市新房价格出现下降，61个城市二手房价格出现下降。

　　在此背景下，今年以来，各地纷纷出台调控政策稳定信心。在多位业内人士看来，下半年销售能否好转将很大程度上取决于政策力度和购房者信心的恢复。

　　楼市分化加剧

　　从销售数据来看，房地产行业目前整体上处于筑底阶段。

　　据国家统计局数据，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

　　由此可见，从城市分布来看，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，而二三线城市楼市依旧处于量价齐跌状态，7月房价环比均呈降势。

　　如果将时间线拉长，今年1~7月，全国商品房销售面积7.82亿平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额7.58万亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

　　亿翰智库分析指出，7月销售再度走弱主要有如下两个原因：一是政策力度明显下降，在二季度一轮需求端宽松后，7月基本没有太多实质性动作；二是停贷风波后，购房者信心和预期再度受到重挫。

　　在销售端未有起色、企业流动性继续承压的情况下，房企施工进度也开始放缓。2022年1~7月，房地产开发企业房屋施工面积85.92亿平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积7.61亿平方米，下降36.1%；房屋竣工面积3.2亿平方米，下降23.3%。

　　此外，从22城集中供地来看，土地市场仍然低迷。今年1~7月，市场累计土地购置面积4546万平米，土地成交价款2918亿元，同比分别下降48.1%和43.0%。

　　政策暖风频吹

　　行业洗牌大环境下，各地纷纷出台相关的调控政策稳定信心。

　　克而瑞数据显示，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。