这轮房地产救市

　　01出大招

　　有关部门又开始拯救房地产了，大中城市纷纷表示，

　　降首付

　　降利率

　　认房不认贷

　　这些招数在两年之前看，都是大招、绝招和高招，但现在能起到多大作用，还有待观察。

　　众所周知，这两年房地产市场不景气，恒大、碧桂园等头部企业先后暴雷。之所以如此的原因：

　　表面原因，对多数人来说，房价收入比太高；口袋里钢镚不够。

　　深层原因，房子太多不好卖，流动性差；很多人喜欢跟风追涨杀跌。

　　根本原因，人口生育率大幅下跌；很多人对未来的预期变了。

　　关于房地产的争议颇大，拯救房地产的动机大致有三个：

　　1、土地财政很重要。房地产是土地财政的根基，尤其是对很多地方政府来说，短期内没有替代方案。

　　2、关联很多实体产业。钢筋、水泥、砖头、五金、家电、装修、建筑等等等，都和房地产深度捆绑。这些行业又吸纳了大量的就业人口。

　　3、资产价格。

　　对很多老百姓来说，主要资产都在房子上，房价下跌意味着财富缩水，影响心气。对银行来说，很多房子也是抵押物，严重缩水可能造成系统冲击。

　　所以从这三个角度出发，又开启了一波救世旋风。有人为这些旋风兴奋，认为08年和14年的故事会再现；有人认为不该再这么救市。

　　其实不论赞成还是反对，这一系列的救市政策一定会来。因为这是几十年形成的惯性，不是一朝一夕能改变的。那么这轮救市会有什么效果么？

　　02因果问题

　　房地产江湖中流传着一个观点，就是房价这玩意，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

　　所谓短期看金融，就是货币面刺激。

　　所谓中期看土地，就是看政府的土地供给。

　　所谓长期看人口，就是看人口流入还是流出。

　　但是现在这些所谓的规则不太灵光了，原因大致如下：

　　大城市人口确实是流入的，但房价已经飞在天上。

　　大部分中小城市明明已经遇到人口拐点，但专家却说城市化还有十几年的红利。

　　为啥会造成这种局面呢？其实很简单。在所谓的资本市场，能说出来的规律，基本都不是规律。这就好比各路“股神”总结的赚钱套路，跟着学必然亏损。原因很简单，庄家也在进化，且随时可以改变游戏规则。

　　简而言之，现在关于房地产出现了巨大的分歧。

　　当然出现巨大分歧的根源还有一个，就是中国房地产体量实在是太大了，不是简单的套路就可以救世。

　　从长期看（单纯的人口角度），房地产处于一个历史性前夜。因为中国人口已经到了历史性拐点。

　　这个所谓的拐点，特点很明确：

　　人口总数很快会下降