欧洲金靴：上海世纪大道的迷雾

　　上海有一个世纪大道，四条铁路线齐聚交汇，是沪上最繁华、地租最昂贵的地段之一。

　　2004年，世纪大道的2-4地块招标出让，引来海内海外、两岸三地多家实地企业竞相追逐，包括新鸿基地产、华润集团、太古地产、嘉里建设、百联集团和一家印度尼西亚的地产公司。

　　最终，他们都败给了一个人：李嘉诚。

　　李嘉诚旗下的和记黄埔以仅仅1.2万元/平米的“白菜价”成功拿下了世纪汇项目。

　　然而，拿下世纪汇之后，坐拥如此地块，李嘉诚却长达十二年之久处于“建设中”，死活不开发。

　　这也就是前天文章说的，过往多年来，“长和系”在中国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从六到十多年不等…

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　　同样的例子，东方汇经中心OFC也是被李嘉诚豪夺而长年不建，捂地七年后，以82000元/平米的价格卖给了交行，价格是之前拿地价格的八倍多。

　　再比如上海静安区新闸路的世纪盛荟广场，距离自然博物馆不远，同样一个超级黄金地段的高楼，也是李嘉诚于2005年购得，结果连续十六年捂地不开发、不建设、不招商，直到2021年将60%股权以21亿高价出盘，被沪媒痛批“耽误静安二十年！”

　　类似的例子还有古北新区二期的两街商铺、普陀真如的核心地块……均在李嘉诚手里遭到“迟建”并最终高价出盘。

　　而开篇所述的世纪汇地段，在2016年12月被李嘉诚以200亿人民币（约230亿港币）的天文数字卖出，几乎成为李嘉诚在2012年之后的“撤陆潮”中最赚钱的一宗交易。

　　仅从2012年秋天到2016年12月，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现就接近800亿元人民币，并将旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心。

　　世纪汇那笔交易的承建方为一个大股东+两个小股东，两个小股东其实没啥好说的，是李嘉诚的自己人——两个由ARA资产管理公司管理的封闭式基金。ARA与李嘉诚关系密切，在其成立之初，长江实业曾经持股ARA13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，StraitsTradingCoLtd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。

　　真正值得说道的是接盘侠里的大股东，长江实业公告没有披露这个买方的具体名称，只透露买方的母公司是一家“保险公司”。